Inmitten dieses belebten Szene-Kiezes befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 122 m² verfügt. Der klar konzipierte Grundriss lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Durch die Südwestausrichtung der Zimmer wird eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre geschaffen. Das Wohn- sowie das Erkerzimmer besitzen jeweils einen Kamin, die besondere Momente schaffen. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails und einen Einbauschrank, der eine dezente Tür besitzt, die Zugang zum Badezimmer sowie zum Gäste-WC gewährt. Eine Loggia sowie ein begrünter, gepflegter Innenhof bieten erholsame Rückzugsmöglichkeiten und komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
Wohnkultur
- die Renovierungen, Umbauten und Möblierung stammen von der Innenarchitektin Sabrina Rossetto
- hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel aus massivem Ulmen-Holz
- Kochplatte aus Granit „Nero ASSOLUTO“ inkl. Gasherd und Dunstabzugshaube
- Flurmöbel/ Weinregal aus Melamin-Platten mit Ulme-Furnier
- Fußbodenheizung in der Küche und im Gäste-WC inkl. Trittschalldämmung
- zwei Kachelöfen mit der Umrüstung zur Holzbefeuerung
- praktische Abstellkammer im Flur zum Bad
- zwei tagesbelichtete Bäder
- kleine Loggia (ca. 1,27 m²) mit Südwestausrichtung
- Videobeamer und Surrey Sound System im Wohnzimmer
Badkomfort
- Badezimmer mit Badewanne, maßangefertigten Armaturen und Waschbecken aus Beton
- Gäste-WC mit Dusche, Pandomo-Bodenbelag und Fußbodenheizung
Architektur
- hochwertigste Bodenbeläge:
– Pandomo in Küche und Bad
– Holzdielen in den Wohnbereichen und im Gästeschlafzimmer
– Fischgrätparkett im Schlafzimmer mit Balkon - ca. 3 m hohe Decken
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung liegt geographisch in einer der mittlerweile beliebtesten Neuköllner Gegenden – dem sogenannten Reuterkiez – direkt zwischen Weichselplatz und Wildenbruchplatz. Hier wohnen Menschen aus aller Welt und Gesellschaftsschichten in einem harmonischen Miteinander. Bei sonnigem Wetter sitzt man hier direkt am angrenzenden Maybachufer an den Kaimauern zwischen hohen Bäumen und kann mit Blick auf das Wasser wunderbar entspannen. Der Reuterkiez hat sich in den letzten Jahren zu einem absoluten Szene-Kiez entwickelt. Hier reihen sich originelle Cafés, gemütliche Restaurants, unzählige Bars, Secondhand-Läden, Musikkneipen, Theater und Kunstgalerien dicht aneinander. Um sich ein wenig aus dem urbanen Trubel zurückzuziehen, bieten sich der nahegelegene Volkspark Hasenheide oder das ca. 355 Hektar große Tempelhofer Feld zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls viele gegeben. Neben klassischen Supermärkten befinden sich auch diverse kleine Bioläden, Bäckereien usw. in fußläufiger Entfernung. Jeden Dienstag und Freitag kann man über den überregional bekannten Wochenmarkt schlendern und Süßigkeiten oder andere Leckereien kosten. Auf dem alle zwei Wochen stattfindenden „Nowkoelln Flowmarkt“ wird Secondhand-Mode, Kunst und Musik angeboten.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- Gas/Etagen
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
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Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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