Die hier angebotene, ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1938 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil einer weitläufigen, begrünten Wohnanlage. Dank der soliden Bausubstanz und dem äußerst gepflegten Gemeinschaftseigentum ist das Potenzial dieser Immobilie schnell zu erkennen: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen! In einem der beiden Zimmer sind noch die originalen Holzdielen verlegt, während im anderen aktuell Laminatfußboden zu finden ist. Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel und ebenfalls über Laminatboden. Das größere der beiden Zimmer und die Küche bieten einen Blick in den grünen Innenhof, der die Bewohner und Bewohnerinnen mit einem Sandkasten und verschiedenen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit hellen Fliesen versehen. Der Zwischenboden im Flur der Wohnung und ein separates Kellerabteil schenken ergänzenden Stauraum.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Laminatboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Herd und Spülschrank in der Küche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Kellerabteil
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Bezirk Prenzlauer Berg ist bis heute die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Geschlossene Wohnquartiere prägen das Erscheinungsbild. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Gebiet um den heutigen Helmholtzplatz und Humannplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die Anziehungskraft des Szenebezirkes spiegelt sich wider in der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, liebevoll kuratierter Boutiquen, Restaurants von Fast Food bis Fine Dining und einladenden Cafés. Die Mischung aus ausgeprägter Urbanität und pulsierender Lebendigkeit mit dem historisch wertvollen Hintergrund und der zentralen Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Das Straßenbild ist geprägt von der gründerzeitlichen, gut erhaltenen Bausubstanz und attraktiven Neubauten in Verbindung mit neu gestalteten Spielplätzen und altem, die Straßen säumendem Baumbestand. Die inneren Lebensstränge Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Der öffentliche Nahverkehr durchzieht mit seinen Linien den Bezirk; mehrere Bus- und Tramstationen sowie verschiedene S- und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Zum Berliner Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 291,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse H
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1875/ 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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