Diese ca. 47 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909. Über den beeindruckenden Eingangsbereich des Stuckaltbaus gelangen Sie bequem mit dem historischen Aufzug oder zu Fuß in das zweite Stockwerk. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das helle und geräumige Zimmer mit großer Erkerfront, die separate Küche und das Tageslichtbad mit Wanne. Im Jahr 2010 saniert, verleihen Details wie der originale, aufgearbeitete Parkettboden und eine Deckenhöhe von ca. 3,28 m der Wohnung nach wie vor den typischen Altbaucharakter. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrradstellplätze im kontemplativen Innenhof runden dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Doppeltkastenfenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 3,28 m
- Küchenzeile mit elektrischen Geräten
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Friedrichshain ist urban, lebendig und vielfältig. Hier wohnen Sie in äußerst begehrter und beliebter Lage und genießen dennoch schöne Grünflächen wie den Siegfried-Hirschmann-Park oder den Wühlischplatz. Der Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie und prägen den Kiez. Auf dem Boxhagener Platz lockt jeden Sonnabend ein urbaner Wochenmarkt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot eine Vielzahl von Menschen an. In den Abendstunden lädt die Gegend zum gemütlichen Spaziergang oder Ausgehen ein. Der Kiez bietet einen bunten Mix an internationalen Restaurants, einladenden Cafés und hippen Bars. Für jeden Anlass und alle Geschmäcker ist hier die passende Location vorhanden. Kultur und Entertainment bieten beispielsweise die East-Side-Gallery oder die Uber Arena. Für die Versorgung des alltäglichen Bedarfs sorgen viele verschiedene Einzelhandelsläden, die keine Wünsche offenlassen. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch verschiedene Tram- und Buslinien gewährleistet. Der Bahnhof Ostkreuz ist binnen weniger Minuten zu erlaufen und ermöglicht Ihnen Zugang zur S-Bahn, sowie zum Regional- und Fernverkehr. So sind Ziele wie der Alexanderplatz oder der Flughafen BER innerhalb von nur 20 Minuten erreicht.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 155,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1909/2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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