Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1856 errichteten Mehrfamilienhauses. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahre 2022 wurden zwei Wohneinheiten geschaffen. So wird Ihnen auf ca. 134 m² Gesamtfläche viel Gestaltungsraum geboten. Im gesamten Wohnbereich und den Schlafzimmern ist neuer Dielenboden ausgelegt. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind einheitlich gestaltet und hochwertig ausgestattet. In dieser Immobilie trifft modernes Design, z.B. in den Bädern mit zeitgemäßen, großformatigen Wandfliesen und neuen Armaturen auf Historie, beispielsweise das klassische Altbauflair in den Wohnräumen. Zwei Kellerabteile sowie ein ruhiger Hof komplettieren die Vorteile dieses Angebots. Ihnen wird eine geräumige Wohnung in gefragter Umgebung geboten, die sowohl für Paare als auch für Familien oder zwei Generationen ideal geeignet ist.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Bis zu 3 m hohe Decken
- Gespachtelte Wände
- Zwei moderne Einbauküchen
- Tagesbelichtetes Wannenbad
- Tagesbelichtetes Duschbad
- Zwei Kellerräume
- Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2022
- Wohnung 1: ca. 64 m²
- Wohnung 2: ca. 67,5 m²
- Eingangsbereich/Flur: ca. 2,5 m²
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nirgendwo spüren Sie die Dynamik und den Herzschlag der Hauptstadt näher als in Berlin Mitte. Die Lage im Zentrum Berlins, zwischen dem Spandauer Schifffahrtskanal und der Chausseestraße, überzeugt als facettenreiche Wohngegend. In direkter Umgebung sind der Campus Charité Berlin Mitte, das Ministerium für Wirtschaft und Technologie, der BND sowie die neu entstehende Europacity angesiedelt. Der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig zu erreichen. Er ist nicht nur der wichtigste und größte Personenverkehrsbahnhof Berlins sondern beinhaltet auch ein Einkaufszentrum mit diversen Shoppingmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Anschlussmöglichkeiten an das S- und U-Bahnnetz, an diverse Buslinien und zum Berliner Flughafen BER. Auch im direkten Umfeld finden Sie viele Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Der nahe gelegene Berliner Tiergarten mit der Siegessäule bietet einen hohen Erholungswert und ausreichend Raum für vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 93,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etage
- Baujahr/Sanierung 1856/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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