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  • Sold

    Kleiner Altbau mit großem Potential im Boxhagener Kiez

    Kaufen Friedrichshain Apartment Balkon Keller Einbauküche

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1920 errichteten Mehrfamilienhauses. Im Inneren der Wohnung entzücken historische Baudetails des Entstehungsjahres, wie schmuckvolle Stuckverzierungen und eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern und verleihen dieser besonderen Wohnung einen klassischen und zeitlosen Charakter. Die Wohnfläche von ca. 42 m² verteilt sich auf ein Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Fenster. Der Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Nordwestausrichtung. Hier lassen sich hervorragend sonnige Abendstunden genießen. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer vollausgestatteten Einbauküche versehen ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10247 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    285.000
    Wohnfläche
    42
    Zimmer
    1
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02T3CU

    Details

    Ausstattung

    • Laminat- und Fliesenboden
    • Doppelt verglaste PVC-Rahmenfenster
    • Stuck
    • Deckenhöhe ca. 3 m
    • Einbauküche
    • Tageslichtbad
    • Balkon mit Nordwestausrichtung
    • Keller
    • Fahrradstellplätze

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Bezirk Friedrichshain ist urban, lebendig und vielfältig. Hier wohnen Sie im Herzen einer äußerst begehrten und beliebten Lage, die geprägt von Wandel und Weiterentwicklung ist. Insbesondere die Kieze nahe der Simon-Dach-Straße machen mit ihrem Facettenreichtum an interessanten Restaurants, charmanten Cafés, coolen Bars und trendigen Geschäften die besondere Anziehungskraft dieser Gegend aus, die insbesondere bei jungen Menschen und Junggebliebenen, Kunstschaffenden und Kreativen großen Anklang findet. Trotz des abwechslungsreichen Kieztreibens, hält man hier wenig von hektischer Lebensweise, sondern genießt lieber den Moment. In fußläufiger Entfernung befindet sich der Boxhagener Platz, der mit seiner großflächigen grünen Liegewiese zum Verweilen und Entspannen einlädt. Samstags lockt hier der Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln aus der Region, hochwertigen Bio-Produkten, leckeren Spezialitäten, aber auch mit Schmuck, Designobjekten und anderen handgefertigten Kunstwerken. Auf dem Sonntags stattfindenden Trödelmarkt lässt sich manches schöne Stück ergattern. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Die Nähe zur Tram und zur U-Bahn sowie zur nahegelegenen S-Bahnstation Frankfurter Allee oder Ostkreuz ermöglicht Ihnen eine direkte Anbindung in weite Teile der Stadt Berlin und des Landes.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 199,7 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse F
    • /Etagen
    • Baujahr/Sanierung  1920/1990/2018

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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    Engel & Völkers Berlin Residential / Friedrichshain

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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    Residential Property Sales

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