Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche und einen Balkon. Der Balkon bietet ausreichend Platz, um die abendlichen Sonnenstunden zu genießen. Die beiden Zimmer sind etwa gleich groß und haben jeweils Zugang zum schönen Balkon. Nicht nur durch den wohl durchdachten Grundriss ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch durch die nötige Renovierung können Sie hier nach Ihren eigenen Vorstellungen ein neues Zuhause kreieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit schönen Grünflächen und Fahrradstellplätzen direkt vor dem Haus.
Details
Ausstattung
- PVC- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Einbauküche
- Bad mit Duschkabine
- Balkon mit Ostausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze vor dem Haus
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Herzen von Wilmersdorf bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Im Norden an Charlottenburg angrenzend, im Westen an Halensee und im Süden an Steglitz-Zehlendorf, gehört diese Lage zu den begehrtesten und gediegensten Wohngegenden Berlins. Der Volkspark Wilmersdorf liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht idyllische Spaziergänge sowie vielerlei sportliche Aktivitäten oder lädt schlicht dazu ein, im Müßiggang die Seele baumeln zu lassen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell den berühmten Kurfürstendamm und die beliebte Schloßstraße in Steglitz, die mit Restaurants und Geschäften mannigfaltigster Art zum Flanieren und Einkaufen einlädt. Auch in direkter Nachbarschaft finden Sie eine Auswahl facettenreicher Gastronomie und Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ihr Wohlbefinden. Eine ideale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten die U-Bahnlinien U7 und U9, die Ringbahn S42/S41 sowie die Buslinien 249 und 104. Die Stadtautobahn mit der Auffahrt Detmolder Straße ist ebenfalls schnell zu erreichen und so gelangen Sie auch mit dem Pkw ist kürzester Zeit an Ihr Ziel.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 109 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1962/1990
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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