In dem solide errichteten Gründerzeitaltbau aus dem Jahre 1905, der 2011 umfassend saniert wurde, befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung. Sie ist dank der Lage im dritten Obergeschoss des Gartenhauses sehr ruhig gelegen und verfügt über zwei Zimmer. Der Charme der historischen Stuckelemente, die eleganten Doppelkastenfenster und die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 2,94 Metern ziehen Sie unmittelbar in Ihren Bann. Auch die abgezogenen, originalen Eichendielen unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Eine voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2023 verfügt über moderne Geräte und ist mit dem Gasherd ideal für Kochbegeisterte. Das neue Badezimmer mit hübschen Mosaikfliesen ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Innenhof. Diese Wohnung vereint den Charme des vergangenen Jahrhunderts mit zeitgemäßem Komfort.
Details
Ausstattung
- Originale Eichendielen
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Historische Stuckelemente
- Deckenhöhe ca. 2,94 m
- Voll ausgestattete Einbauküche von 2023
- Neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Sanierung der Böden, Fenster und Elektrik in Küche und Bad in 2022
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 101,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1905/2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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