Umgeben von vielen bereits sanierten und sehr ansprechend wieder hergestellten Nachbarhäusern wartet auch diese dreistöckige Villa, die Sie über eine Privatstraße erschließen. Auf einer Wohnfläche von ca. 439 m² und einer Nutzfläche von ca. 253 m², welche teilweise zu wohnzwecken geeignet ist, sind Ihren Entfaltungswünschen mit dem hier angebotenen Landhaus aus dem Baujahr 1927 fast keine Grenzen gesetzt. Ein repräsentatives Entrée mit bis zu ca. 6,50 m hohen Decken, elf Zimmer und originale Details, wie zum Beispiel die imposante Eingangshalle spiegeln die Besonderheit der Villa wider. Eine potenzielle Einliegerwohnung im Souterrain ermöglicht die autarke Unterbringung von Gästen. Das weitläufige Grundstück bietet neben dem uneinsehbaren Garten mit Balkonen und Terrassen herrlichen Außenflächen und außerdem Platz für bis zu acht Autos. Diese Villa kann Ihre individuellen Träume von Raum und Entfaltung in einer idyllischen Berliner Innenstadtlage wahr werden lassen.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Metallfenster mit Doppelverglasung
- Deckenhöhe von ca. 3,20 m bis zu ca. 6,50 m
- Zwei Bäder
- Zwei Gäste-WC
- Küchen im 1.OG und im DG
- Küche im EG möglich (Anschlüsse vorhanden)
- Kamine im Souterrain, EG und im DG
- Zwei Balkone mit Südausrichtung
- Zwei Terrassen mit einer Gesamtgröße von ca. 115 m²
- Großer Garten
- Ausreichend Stauraum im Souterrain
- Garage mit Platz für 6 Autos
- Zwei Stellplätze in der Privatstraße
- Zwei Stellplätze auf dem Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Landhausquartier Wilmersdorf geht auf die Ursprünge der Stadtentwicklung des heutigen Wilmersdorf zurück und bietet seinen Bewohnern und Bewohnerinnen ein grünes Zuhause in hervorragender Innenstadtlage. Als Vorbild für die Bebauung des Quartiers galten in den 1920er-Jahren die grünen Villenvororte in Verbindung mit den Idealen der Gartenstadt, zu dessen Erhalt ein Gutachten des Büros Niemann & Weineck 1994 in Form eines Maßnahmenkatalogs erstellt wurde. Gelegen zwischen dem nördlichen Fehrbelliner Platz und dem im Süden angrenzenden Volkspark Wilmersdorf finden Sie in ca. 5 Minuten den Weg an den daran anschließenden Fennsee. Heute beheimatet das Quartier in einer fortwährend offenen Bebauung mit seinen Villen, Doppel- und Reihenhäusern sowie Blockrandbebauungen. Die exzellente infrastrukturelle Anbindung wird neben dem Abzweig Konstanzer Straße an den Stadtring, durch den U-Bahnhof Fehrbelliner Platz mit den U-Bahnen U3 und U7 sowie drei Buslinien und den S-Bahnhof Hohenzollerndamm gewährleistet. Ebenso sind am Hohenzollerndamm erstklassige Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften zu finden. Inmitten dieser facettenreichen Umgebung lässt es sich vortrefflich leben: Wer hier wohnt, erlebt eine verhältnismäßig ruhige Kulisse mit großem Entspannungspotenzial und lebt dennoch im Zentrum Berlins.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 279,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral (von 2015)
- Baujahr/Sanierung 1927/1960/2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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