Im Erdgeschoss eines 1998 errichteten Gebäudes befindet sich auf der rechten Seite eine ca. 82 m² große Gewerbeeinheit, die sehr geschmackvoll zu Wohnzwecken umgestaltet wurde. Die unter den ca. 3 Meter hohen Decken freiliegenden Rohre erzeugen einen sehr außergewöhnlichen Loftcharakter. Im vorderen Teil der Einheit zur Straße hin befindet sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer, welches mit einem eleganten, anthrazitfarbenen Linoleumboden ausgelegt ist. Die verglaste Front zur Straße mit separatem Eingang ermöglicht theoretisch eine Rückumwandlung in eine Gewerbeeinheit (Ladeneinheit, Büro, etc.) oder eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten. Der hintere Teil bildet das Herzstück der Einheit. Hier befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit einer schlichten, offenen Einbauküche in U-Form und Tresen. Das helle Parkett bildet einen sehr wohnlichen Kontrast zu den eher industriell anmutenden Rohren unter der Decke. Gleich drei bodentiefe, doppelflügelige Terrassentüren sorgen für ausreichend Helligkeit. Ein besonderes Highlight ist die über 10 m² große Terrasse mit Sitzecke, welche nach Südosten ausgerichtet ist. Zwischen Schlaf- und Wohnzimmer befindet sich ein innenliegender, ca. 14 m² großer Raum mit Oberlicht, welcher derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Linoleumboden
- ca. 3 Meter hohe Decken
- verspachtelte Wände
- maßangefertigte Einbauküche mit Tresen und Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Dusche
- Einbauschränke
- über 10 m² große Terrasse mit Südostausrichtung
- Aufzug
- Gartenmitbenutzung (mit kleinem Spielplatz)
- separater Eingang zur Straße (für gewerbliche Nutzung)
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dort, wo die beiden Szenebezirke Mitte und Prenzlauer Berg unmittelbar aneinandergrenzen, befindet sich – umgeben von klassischen Altbauten – dieses Gebäude aus dem Jahr 1998. Die Gegend zwischen Volkspark am Weinberg, Zionskirchplatz und Teutoburger Platz gehört zweifelsohne zu einer der begehrtesten Lagen Berlins. Kaum sonst irgendwo in der Stadt gibt es eine derartige Vielfalt an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften wie hier. Hier pulsiert das Leben und dennoch fühlt sich der Kiez an wie eine kleine Idylle mitten im Zentrum. Kulinarisch bleiben so gut wie keine Wünsche offen, ob Pizza, leckere vietnamesische Küche oder feine spanische Tapas – hier ist alles in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die meisten Cafés und Kneipen sind echte Institutionen und besonders um den Zionskirchplatz gibt es zahlreiche nette (Frühstücks-) Cafés. Ein besonderes Highlight ist das Choriner Straßenfest, ein nicht-kommerzielles Nachbarschaftsfest zur Förderung der Kiezkultur, welches ausschließlich von den Anwohnern organisiert wird. Zwischen den Häusern der Choriner Straße hängen dann bunte Girlanden und der obere Straßenabschnitt verwandelt sich an einem Sonnabend im Spätsommer zu einem bunten Treiben aus Live-Musik, Streetfood und Flohmarkt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Senefelderplatz und Rosenthaler Platz sowie die Tram am Zionskirchplatz sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 77 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr 1998
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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