• en
  • de
  • schließen

    Exposé anfragen

    Ihr Kontakt

    Engel & Völkers Immobilienberater
    Robert Zöller
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

    * Pflichtfelder

    Vielen Dank

    Engel & Völkers Immobilienberater
    Robert Zöller
    Immobilienberater:in

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

    Prenzlauer Berg

    Kiez pur! Wohnen & Arbeiten, wo Prenzlauer Berg und Mitte aneinandergrenzen

    Im Erdgeschoss eines 1998 errichteten Gebäudes befindet sich auf der rechten Seite eine ca. 82 m² große Gewerbeeinheit, die sehr geschmackvoll zu Wohnzwecken umgestaltet wurde. Die unter den ca. 3 Meter hohen Decken freiliegenden Rohre erzeugen einen sehr außergewöhnlichen Loftcharakter. Im vorderen Teil der Einheit zur Straße hin befindet sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer, welches mit einem eleganten, anthrazitfarbenen Linoleumboden ausgelegt ist. Die verglaste Front zur Straße mit separatem Eingang ermöglicht theoretisch eine Rückumwandlung in eine Gewerbeeinheit (Ladeneinheit, Büro, etc.) oder eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten. Der hintere Teil bildet das Herzstück der Einheit. Hier befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit einer schlichten, offenen Einbauküche in U-Form und Tresen. Das helle Parkett bildet einen sehr wohnlichen Kontrast zu den eher industriell anmutenden Rohren unter der Decke. Gleich drei bodentiefe, doppelflügelige Terrassentüren sorgen für ausreichend Helligkeit. Ein besonderes Highlight ist die über 10 m² große Terrasse mit Sitzecke, welche nach Südosten ausgerichtet ist. Zwischen Schlaf- und Wohnzimmer befindet sich ein innenliegender, ca. 14 m² großer Raum mit Oberlicht, welcher derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

    Details
    Badezimmer
    1
    Nutzfläche
    82 m²
    Zimmer
    3
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Neu
    Objekt ID
    W-02O88F
    Preis
    Kaufpreis
    650.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Parkettboden
    • Linoleumboden
    • ca. 3 Meter hohe Decken
    • verspachtelte Wände
    • maßangefertigte Einbauküche mit Tresen und Waschmaschinenanschluss
    • Bad mit Dusche
    • Einbauschränke
    • über 10 m² große Terrasse mit Südostausrichtung
    • Aufzug
    • Gartenmitbenutzung (mit kleinem Spielplatz)
    • separater Eingang zur Straße (für gewerbliche Nutzung)
    • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Dort, wo die beiden Szenebezirke Mitte und Prenzlauer Berg unmittelbar aneinandergrenzen, befindet sich – umgeben von klassischen Altbauten – dieses Gebäude aus dem Jahr 1998. Die Gegend zwischen Volkspark am Weinberg, Zionskirchplatz und Teutoburger Platz gehört zweifelsohne zu einer der begehrtesten Lagen Berlins. Kaum sonst irgendwo in der Stadt gibt es eine derartige Vielfalt an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften wie hier. Hier pulsiert das Leben und dennoch fühlt sich der Kiez an wie eine kleine Idylle mitten im Zentrum. Kulinarisch bleiben so gut wie keine Wünsche offen, ob Pizza, leckere vietnamesische Küche oder feine spanische Tapas – hier ist alles in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die meisten Cafés und Kneipen sind echte Institutionen und besonders um den Zionskirchplatz gibt es zahlreiche nette (Frühstücks-) Cafés. Ein besonderes Highlight ist das Choriner Straßenfest, ein nicht-kommerzielles Nachbarschaftsfest zur Förderung der Kiezkultur, welches ausschließlich von den Anwohnern organisiert wird. Zwischen den Häusern der Choriner Straße hängen dann bunte Girlanden und der obere Straßenabschnitt verwandelt sich an einem Sonnabend im Spätsommer zu einem bunten Treiben aus Live-Musik, Streetfood und Flohmarkt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Senefelderplatz und Rosenthaler Platz sowie die Tram am Zionskirchplatz sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 77 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger Gas
    • Heizungsart Zentralheizung
    • Baujahr 1998

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

    Engel & Völkers Immobilienberater
    Robert Zöller
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

    Ähnliche Objekte

    Interesse?
    Bitte kontaktieren Sie Robert Zöller, um mehr Informationen über diese Immobilie zu erhalten.