Im Jahr 2011 wurde dieses Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich in den 50er Jahren erbaut wurde, einer umfangreichen Sanierung unterzogen. In dem Zuge wurde auch die hier angebotene Wohnung im 2. OG des Vorderhauses komplett kernsaniert. Der stilvolle Parkettboden sorgt seither für ein warmes und einladendes Ambiente. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,95 m bieten die Räumlichkeiten ein großzügiges Wohngefühl und die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Die Wohnung eignet sich auch perfekt für kleine Familien. Der Wohn-/Essbereich, das Hauptschlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer sind zur ruhigen, wenig befahrenen Straße ausgerichtet und genießen die Morgensonne. Ein zusätzliches Schlafzimmer und die ca. 18 m² große Küche sind nach Westen zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Im tagesbelichteten Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone – einer nach Osten ausgerichtet und der andere nach Westen. Der Westbalkon ist groß genug, um gemütlich mit Freunden und Familie zusammenzusitzen oder ein Abendessen im Freien zu genießen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Zuhause, sondern auch eine perfekte Verbindung von Privatsphäre und urbanem Lebensstil.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Bodentiefe, doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,95 m
- Großzügige Küche mit Geräten von Miele & Bauknecht
- Zwei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung (ca. 5 m² und ca. 10 m² groß)
- Tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Klimaanlage im 2. Schlafzimmer
- Einbauschrank im 2. Schlafzimmer
- Garderobe im Flur
- Aufzug
- Nutzungsrecht an einem geräumigen Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
In fußläufiger Entfernung zum Tiergarten, der grünen Lunge Berlins, leben Sie ruhig und dennoch sehr zentral. Das quirlige Treiben der Stadt lassen Sie hier bei einem entspannten Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten schnell hinter sich. Einige der renommiertesten kulturellen Einrichtungen Berlins befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie: Die Neue Nationalgalerie von Mies van der Rohe, die Berliner Philharmonie und die Gemäldegalerie mit dem Kulturforum sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot der Extraklasse. Auch der Alltag gestaltet sich hier sehr komfortabel. Zwei wohlsortierte Supermärkte in der näheren Umgebung versorgen Sie mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der Potsdamer Platz mit seinen vielen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist ebenfalls nur einen kleinen Spaziergang entfernt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Natur des Tiergartens sowie die pulsierende Kultur- und Einkaufsszene Berlins. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen dieser sehr zentralen Lage mitten in der Hauptstadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 87 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Zentral
- Baujahr Vorderhaus / Kernsanierung 1950/2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.
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