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  • Kapitalanlage: Vermietete Altbauwohnung in zentraler Mitte-Lage

    Kaufen Mitte Apartment Keller Einbauküche

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Quergebäude sowie rechten Seitenflügel eines 1905 errichteten Gründerzeitaltbaus. Sie ist im 2. Obergeschoss gelegen. In der gesamten Wohnung sind – bis auf Küche und Bad – Dielen verlegt, die im Zusammenspiel mit den ca. 3,45 m hohen Decken und Stuckelementen im Wohnzimmer und „Berliner Zimmer“ für klassisches Altbauflair sorgen. Das Bad ist tagesbelichtet und mit einer Badewanne ausgestattet. In allen Zimmern sind doppeltverglaste Holzfenster mit Griffen aus Messing verbaut. Die Wohnung wird seit 2005 von zuverlässigen Mietern bewohnt. Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieter werden mit Ausnahme von Küche und Bad keine Innenaufnahmen von der Wohnung veröffentlicht.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10115 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    350.000
    Wohnfläche
    79
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02QFSC

    Details

    Ausstattung

    • Dielenboden
    • Einbauküche
    • tagesbelichtetes Wannenbad
    • Stuckelemente
    • Holzfenster
    • ca. 3,45 m hohe Decken
    • Nutzungsrecht an einem Kellerabteil

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das Gebäude liegt in der sogenannten „Oranienburger Vorstadt“, einem historischen Stadtteil, der heute zum Ortsteil Mitte gehört. Seinen Namen verdankt der Bezirk dem Oranienburger Tor, welches zwar heute nicht mehr existiert, aber immer noch die Straßenkreuzung Friedrichstraße – Chausseestraße – Torstraße – Hannoversche Straße sowie den gleichnamigen U-Bahnhof bezeichnet. Aufgrund seiner sehr zentralen Lage erfreut sich das Viertel großer Beliebtheit. Geschmackvoll sanierte Altbauten treffen hier auf spektakuläre Neubauten, wie etwa das Sapphire von Stararchitekt Daniel Libeskind. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man direkt vor der Tür. Das unmittelbar angrenzende Dichterviertel wartet auf mit zahlreichen Restaurants und Cafés. Die fußläufig zu erreichenden Kultur-Highlights wie Museum für Naturkunde, Museumsinsel oder das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen Bahnhöfen Naturkundemuseum, Oranienburger Tor, Nordbahnhof und Berliner Hauptbahnhof zeichnen diese besondere Lage aus. Wer hier wohnt, kann das pulsierende Berlin in vollen Zügen genießen. und Kurfürstendamm führt.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 105,8 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Etage
    • Baujahr/Sanierung 1905/2005

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Engel & Völkers Immobilienberater
    Ihr Kontakt
    Robert Zöller
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

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    Robert Zöller
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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Berlin Fernsehturm Ausblick

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