Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1959 erbaut wurde. Die Lage in einer ruhigen, dem Fahrradverkehr vorbehaltenen Seitenstraße wissen die Bewohner:innen sehr zu schätzen. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf drei kompakte Zimmer, eine separate Küche mit Einbauten und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster. Der nach Westen ausgerichtete Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Seit dem 01.10.2021 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 830,00 €. Eine Staffelmiete ist vereinbart.
Details
Ausstattung
- Teppichboden
- Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster in den Wohnräumen
- Deckenhöhe ca. 2,75 m
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Einbauschränke
- Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
- Balkon mit Westausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Bayerische Viertel wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und zählt zu einer der bevorzugten Wohnlagen Berlins. Drei Plätze bilden markante Anziehungspunkte: Der schön gestaltete Bayerische Platz, der berühmte Viktoria-Luise-Platz und der lebendige Prager Platz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, aber auch zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf ist sehr weitläufig und bietet mitten in der Stadt viel Platz für Sport und Erholung. Von der hier angebotenen Wohnung aus sind Sie ebenso schnell im Grünen als auch in der belebten Einkaufszone um den Kurfürstendamm. Das berühmte Kaufhaus KaDeWe ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die U-Bahn-Station Berliner Straße ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sie wird von zwei U-Bahnlinien angefahren (U9, U7). Von hier gelangen Sie problemlos in alle Stadtteile. Die Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt, die Technische Universität Berlin ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls sehr gut erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn machen die Wohnung zu einem idealen Stadtwohnsitz.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 173 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1959/2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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