Das im Jahr 1938 erbaute Gebäude befindet sich in gefragter Wohnlage von Friedrichshain. Die zur Zeit vermietete Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon mit Westausrichtung. Über den Flur gelangen Sie in beide Zimmer sowie in die Küche und in das tagesbelichtete Badezimmer. Bis ca. 3 m hohe Decken, Doppelkastenfenster und abgeschliffene Dielen verleihen ein typisches Berliner Wohngefühl. Ein Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten runden dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Dielenfußboden
- Doppelkastenfenster
- bis ca. 3 m hohe Decken
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Westausrichtung
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Friedrichshain übt eine geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. Der Kiez rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz ist allseits bekannt. Hier gibt es für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und auch dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Der Kiez lässt jedem die Freiheit, seinen persönlichen Lifestyle immer wieder neu zu erfinden. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe. Die S-Bahn-Station Warschauer Straße ist fußläufig zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So gelangt man innerhalb kürzester Zeit in das Zentrum der Stadt.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 88 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr/Sanierung 1938/2002
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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