Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut wurde. Die Lage im gepflegten Innenhof ermöglicht ruhiges Wohnen und einen idyllischen Grünblick. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit tagesbelichtetem en suite-Bad mit Sauna sowie drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden. Die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung ermöglicht eine helle, freundliche Atmosphäre. Fenster im „Industrie-Look“ und eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,40 m sorgen für ein loftartiges Wohngefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot.
Details
Ausstattung
- Parkettboden, Fliesenboden in den Bädern
- Deckenhöhe: bis zu ca. 3,40 m
- Einbauküche
- Duschbad
- tagesbelichtetes en suite-Wannenbad mit Sauna
- begehbare Ankleide
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon in Westausrichtung und mit Blick in den gepflegten Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz (im Nachbargebäude)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Friedrichshain zeichnet sich aus durch seine angesagten Kieze und die damit verbundene Lebendigkeit. Unzählige Restaurants, Bars und Clubs bieten für jeden Geschmack etwas. Eine Auswahl an Cafés, Galerien, Boutiquen und der bekannte samstägliche Markt am Boxhagener Platz laden zum Bummeln und zu Entdeckungstouren ein. Neben jungen Familien und Menschen aller Altersgruppen zieht es insbesondere Kunstschaffende und Kreative in diese Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Fußläufig zu erreichen sind Tramhaltestellen auf der Warschauer Straße, der U-Bahnhof Frankfurter Tor aber auch der S+U-Bahnhof Warschauer Straße. Von hier gelangen Sie nach wenigen Minuten zum Berliner Hauptbahnhof, erreichen aber ebenso bequem verschiedenste Ziele in der City-West und den Flughafen BER.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 91 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1905/2003
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
