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  • Kapitalanlage: Loftartiges Reihenendhaus im ehemaligen Olympischen Dorf

    Kaufen Falkensee und Havelland Wustermark OT Elstal Haus Garten Terrasse

    Die unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen Kfz-Hallen des Olympischen Dorfes von 1936 wurden komplett saniert und energieeffizient umgestaltet. Entstanden sind die „Elstaler Gärten“, barrierefreie Wohneinheiten, die modernen Komfort mit attraktivem Loftcharakter vereinen. Die hier angebotene Einheit bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², verbunden mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4 m, eine hohe Lebensqualität. Dank der großen Glasfronten, die durch elektrische Lamellen verdunkelt werden können, und der hohen Decken sind die Räume lichtdurchflutet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche eröffnet den Blick zum schönen, nach Süden ausgerichteten Garten und der sonnigen Terrasse. Drei weitere Räume eignen sich gut als Schlaf-, Gäste – oder Arbeitszimmer. Die Innenausstattung besticht durch die ausgezeichneten Materialien. Im Wohnbereich und in den Bädern sind hochwertige Fliesen verlegt, und die Zimmer sind mit Eichenparkett ausgelegt. In allen Räumen gibt es Fußbodenheizung. Das tagesbelichtete Badezimmer, ein Gäste-WC, die Ankleide, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum vervollständigen das Angebot.

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    14641 Wustermark, Germany
    Kaufpreis
    695.000
    Wohnfläche
    143
    Grundstück ca.
    435
    Zimmer
    4.5
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02QP3P

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett und Fliesen in Natursteinoptik
    • dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
    • elektrische Lamellen
    • offener Wohnbereich mit Wintergarten
    • drei Schlafzimmer
    • Badausstattung von Villeroy & Boch
    • tagesbelichtetes Bad mit bodentiefer Dusche
    • Handtuchheizkörper
    • Gäste-WC
    • Deckenhöhe bis zu ca. 4 m
    • Libind Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
    • Schallschutzwand zur Straße
    • energieeffizientes kfW85-Haus
    • barrierefrei
    • Denkmalabschreibung noch möglich

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Elstal ist der größte Ortsteil der havelländischen Gemeinde Wustermark, liegt nördlich von Potsdam und grenzt im Westen an Berlin. Hier leben Sie ruhig und idyllisch und sind dennoch sehr gut angebunden. Verschiedene Kitas und Schulen ebenso wie alle erforderlichen Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sind vorhanden. Das Designer-Outlet Berlin ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar und hält außer Designer-Mode auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés bereit. Mit dem Havelpark in Dallgow-Döberitz haben Sie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Heinz-Sielmann-Stiftung befindet sich ganz in der Nähe und bietet mit dem Naturpark Döberitzer Heide ein attraktives Ausflugsziel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Der Elstaler Bahnhof bietet mit zwei Regionalbahnlinien eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt oder nach Ludwigsfelde oder Wustermark. Auch über diverse nahegelegene Buslinien erreichen Sie schnell Ihre Ziele in verschiedene Richtungen. Die Nähe zur Bundesstraße B5 ermöglicht es, mit dem PKW schnell nach Berlin oder über Nauen Richtung Hamburg zu kommen.

    Energieangaben

    • kein Energieausweis, da Denkmalschutz
    • Energieträger/Heizungsart Zentral/Luftwärmepumpe
    • Baujahr/Sanierung 1936/2018

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Simon Rudnick
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Dallgower Str. 10-14
    14612 Falkensee
    Tel.: +49 3322 42 50 990

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    Simon Rudnick
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Dallgower Str. 10-14
    14612 Falkensee
    Tel.: +49 3322 42 50 990

    Idylle mit Stadtblick

    Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

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