Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1900 erbauten Remise, die sich über den sehr gepflegten Innenhof erreichen lässt und auf einer Nutzfläche von ca. 84 m² drei Räume, zwei Küchen, ein WC mit zwei getrennten Sanitäranlagen sowie einen separaten Lagerraum bietet. Zuletzt wurde sie im Jahr 2021 im Zuge eines Mieterwechsels renoviert. Aktuell besteht ein Mietvertrag über 5 Jahre mit optionaler Vertragsverlängerung mit einer Zahnarztpraxis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.250 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,20 % zum Kaufpreis entspricht.
Details
Ausstattung
- Einbauküche
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich inmitten des Szene-Bezirks Prenzlauer Berg, im Sanierungsgebiet Teutoburger Platz in der Kastanienallee. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen bis zum Jahr 2016 wurden die Bürgersteige sowie Infrastruktureinrichtungen modernisiert. Zu deren Maßnahmen gehörten unter anderem Kita und Spielplätze, Grünanlagen sowie Straßenbahnschienen, so dass sich in Kombination mit der lebendigen Kiezatmosphäre eine gepflegte Umgebung präsentiert.
Energieangaben
- kein Energieausweis, da Denkmalschutz
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 171 33 000 42
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
