Im dritten Hof eines schönen Altbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende wartet eine ganz besondere Immobilie auf Sie. Das ehemalige Fabrikgebäude ist aufgrund seiner Innenhöfe abgeschirmt vom Großstadttrubel und dank detailgetreuer Sanierung im Jahr 2004 ist die typische Industriearchitektur aus der Bauzeit heute noch immer zu spüren. Die markante Backsteinfassade ist im Inneren als geweißelte Wand sichtbar und trägt ebenso wie die originalen Kappendecken, die offenen Stahlträger und gusseisernen Stützen sowie die beachtliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m viel zum Charme des Lofts bei. Auf ca. 202 m² Nutzfläche gibt es aktuell vier großzügige Räume und ein Badezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen lässt sich der Grundriss mit einfachen Mitteln verändern. Obwohl im Erdgeschoss gelegen, sind die Räumlichkeiten durch die großen Fensterfronten sehr gut belichtet. Die Sonnenterrasse und der idyllische Garten mit einer Größe von ca. 48 m² sind nach Südwesten ausgerichtet, erweitern Ihr Zuhause um wertvolle Außenfläche und ermöglichen erholsame Momente unter freiem Himmel.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett in Schiffsbodenoptik
- Zweifach verglaste Aluminiumfenster
- Stuck
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 m
- Kappendecken
- Terrasse und Garten
- Keller
- Fahrradstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Beliebtheit des Bezirks Prenzlauer Berg steht außer Frage. Nicht zuletzt dank der relativ homogenen Bausubstanz der Gründerzeit mit ihren schmuckvollen Altbauten ist dies eine der beliebtesten Wohnlagen in der Stadt. Die Gegend bietet eine lebendige Vielfalt an kleinen Delikatessen-Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants mit Genüssen aus aller Welt. Aber auch die Kultur mit tollen Buchhandlungen, interessanten Kunstgalerien und kleinen Kinos ist gut vertreten. Der berühmte Kollwitzkiez mit seinem markanten Wasserturm und dem Wochenmarkt auf dem Kollwitzplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen, Flanieren und Ausgehen. Der Volkspark Friedrichshain und weitere Grünanlagen wie der Leise-Park in der Nachbarschaft bieten Raum für sportliche Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen auf der Liegewiese. Der Abenteuerspielplatz Marie ist nur ein paar Häuser entfernt und hält viele Angebote für kleine und große Abenteuerlustige bereit. Der öffentliche Nahverkehr durchzieht mit verschiedenen U-, S-, und Tramlinien den Bezirk und gewährleistet eine gute Anbindung an das Zentrum und darüber hinaus. Inmitten dieser facettenreichen Umgebung lässt es sich dennoch in geradezu idyllischer Ruhe wohnen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 112 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1901/2004
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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