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  • Industrieloft im Bötzowkiez

    Kaufen Prenzlauer Berg Apartment Aufzug Balkon Einbauküche Keller

    Ruhig, im Quergebäude zwischen den für Berlin so typischen zwei Höfen, liegt dieses lndustrieloft aus dem Jahre 1874. Behutsam wurde das Gebäude vor ca. 10 Jahren kernsaniert. Deshalb prägen noch die originalen Kappendecken und bodentiefen Fenster den Gesamteindruck und verleihen der ca. 84 m² großen Wohnung ihren typischen Loft-Charakter. Auch die Aufteilung in nur zwei Räume, die Dank einer großen Flügeltür optisch miteinander verbunden werden, entspricht dem ursprünglichen Loft Gedanken. Herzstück des Lofts ist der nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit offener und voll ausgestatteter Küche. Von hier aus ist auch der Balkon zu betreten, der genügend Platz für ein Frühstück am Morgen, ein Sonnenbad am Mittag oder ein Glas Wein am Abend mit Blick auf den begrünten Hof bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Hof orientiert und bietet genügend Raum für einen dezenten Einbauschrank. Das mit einer Badewanne und einer Walk-in Dusche ausgestattete Badezimmer präsentiert sich als Tageslichtbad und ist mit einem dunklen Fliesenboden versehen. Passend dazu zieht sich ein hochwertiger Eichenparkettboden durch die ganze Wohnung. Bequem bringt Sie ein Aufzug in die 1. Etage oder in den Keller, wo ein Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10405 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    695.000
    Wohnfläche
    84
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02MNN5

    Details

    Ausstattung:

    • Eichenparkettboden
    • bodentiefe, raumhohe Fenster
    • Kappendecken
    • offene, vollausgestattete Einbauküche
    • Badezimmer mit Badewanne und Walk- in Dusche
    • Balkon mit Südwestausrichtung
    • zwei begrünte Innenhöfe
    • ruhige Lage zum zweiten Innenhof
    • Fahrradabstellplätze im Innenhof
    • Kellerabteil
    • Aufzug

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das Objekt befindet sich zwischen dem Winskiez und dem Bötzowviertel im beliebten Prenz­lauer Berg. Dieser Berliner Bezirk verdankt sei­ne Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohn­umfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot, welches keinerlei Wünsche offenlässt. Die Umgebung wird geprägt von belebten Cafés und exquisiten Boutiquen sowie ru­higen Seitenstraßen mit prächtigen Altbau­fassaden. Der Volkspark Friedrichshain und weitere weitläufige Grünanlagen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bieten viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder zur Erholung. Ge­schäfte für den täglichen Bedarf sind in un­mittelbarer Nähe so gut wie vor der Haustür. Auch abends bieten zahlreiche Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot. Busse und Straßenbahnlinien bringen Sie bequem Richtung Alexanderplatz und Hackescher Markt. Die ausgeprägte Urbanität und pul­sierende Lebendigkeit, aber auch der his­torisch wertvolle Hintergrund und die zen­trale Lage machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Um der starken Nachfrage nach Wohnraum in dieser Wohnlage zu entsprechen, werden nach und nach die letzten Baulücken geschlossen und exklusive Wohnprojekte wie das hier vorgestellte geschaffen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 67 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger Gas
    • Heizungsart Zentralheizung
    • Baujahr/Sanierung 1874/2011

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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    Kontakt

    Kontakt

    Ihr Kontakt
    Sonja Zorembick
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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