Ruhig, im Quergebäude zwischen den für Berlin so typischen zwei Höfen, liegt dieses lndustrieloft aus dem Jahre 1874. Behutsam wurde das Gebäude vor ca. 10 Jahren kernsaniert. Deshalb prägen noch die originalen Kappendecken und bodentiefen Fenster den Gesamteindruck und verleihen der ca. 84 m² großen Wohnung ihren typischen Loft-Charakter. Auch die Aufteilung in nur zwei Räume, die Dank einer großen Flügeltür optisch miteinander verbunden werden, entspricht dem ursprünglichen Loft Gedanken. Herzstück des Lofts ist der nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit offener und voll ausgestatteter Küche. Von hier aus ist auch der Balkon zu betreten, der genügend Platz für ein Frühstück am Morgen, ein Sonnenbad am Mittag oder ein Glas Wein am Abend mit Blick auf den begrünten Hof bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Hof orientiert und bietet genügend Raum für einen dezenten Einbauschrank. Das mit einer Badewanne und einer Walk-in Dusche ausgestattete Badezimmer präsentiert sich als Tageslichtbad und ist mit einem dunklen Fliesenboden versehen. Passend dazu zieht sich ein hochwertiger Eichenparkettboden durch die ganze Wohnung. Bequem bringt Sie ein Aufzug in die 1. Etage oder in den Keller, wo ein Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.
Details
Ausstattung:
- Eichenparkettboden
- bodentiefe, raumhohe Fenster
- Kappendecken
- offene, vollausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Walk- in Dusche
- Balkon mit Südwestausrichtung
- zwei begrünte Innenhöfe
- ruhige Lage zum zweiten Innenhof
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Kellerabteil
- Aufzug
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt befindet sich zwischen dem Winskiez und dem Bötzowviertel im beliebten Prenzlauer Berg. Dieser Berliner Bezirk verdankt seine Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot, welches keinerlei Wünsche offenlässt. Die Umgebung wird geprägt von belebten Cafés und exquisiten Boutiquen sowie ruhigen Seitenstraßen mit prächtigen Altbaufassaden. Der Volkspark Friedrichshain und weitere weitläufige Grünanlagen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bieten viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder zur Erholung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe so gut wie vor der Haustür. Auch abends bieten zahlreiche Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot. Busse und Straßenbahnlinien bringen Sie bequem Richtung Alexanderplatz und Hackescher Markt. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Um der starken Nachfrage nach Wohnraum in dieser Wohnlage zu entsprechen, werden nach und nach die letzten Baulücken geschlossen und exklusive Wohnprojekte wie das hier vorgestellte geschaffen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 67 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr/Sanierung 1874/2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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