Dieser beeindruckende Altbau wurde 1959/60 als Einfamilienhaus errichtet. Das Gebäude überzeugt durch seine gut geschnittenen Räume und natürlich durch seine erstklassige Lage auf der Spandauer Haveldüne, in direkter Nähe zur Havel. Es handelt sich hierbei um einen überwiegend baujahrtypischen Ausstattungsstandard. Bei Übernahme des Hauses besteht Renovierungsbedarf. Hochwertige Details wie zum Beispiel Stäbchenparkett im Wohnbereich verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich eine baujahrtypische Einbauküche aus Holz. Zudem befindet sich auf dieser Etage neben einem Arbeitszimmer und Gäste-WC eine großzügige Wohnlandschaft, in der ein offener Kamin für gemütliche Stimmung sorgt. Das Obergeschoss verteilt sich auf 4 Zimmer, die individuell genutzt werden können, ein Badezimmer und ein separierter WC-Bereich vervollständigen diese Etage. Das Master-Schlafzimmer hat einen Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Der großzügige Schnitt des Erd- und Obergeschosses setzt sich im Keller einheitlich fort. Hier erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna. Der Unterflur Swimmingpool von 4×10 Meter kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Der Garten ist klar gegliedert und durch alten Baumbestand geprägt. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung, die dieses Haus seinen Bewohnern sowohl im Innen- als auch im Außenbereich bietet.
Details
Ausstattung
- Offener und großzügiger Grundriss
- Einbauküche
- Stäbchenparkett im Erdgeschoss
- Kamin
- Holzfenster
- Dachterrasse
- Überdachte Terrasse im Garten
- Indoor Pool – Saune
- Einliegerwohnung nach Bedarf
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die umliegende Bebauung besteht vornehmlich aus gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den erhöht gelegenen Spazierweg entlang der Havel mit traumhaftem Blick über das Wasser als auch die Marina Lanke mit ihren Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelschulen. Vom Standort des Hauses aus können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Fahrrad- oder Bootstouren an und auf der Havel bis ins Berliner Umland und sogar bis nach Potsdam unternehmen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten. Über die nahe gelegene Heerstraße haben Sie eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Buslinien führen sowohl direkt ins Zentrum der West-Berliner Innenstadt als auch direkt in die Spandauer Innenstadt, wo Sie die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S- und U-Bahn schnell erreichen und somit alle Ziele in der Berliner Innenstadt.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 203,3 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Heizöl
- G
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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