Diese Wohnung ist nahezu unmöglich: Unten schafft ein authentischer Berliner Altbau historischen Charakter, oben bietet eine offene und großzügige Dachgeschosswohnung Modernität und Komfort. Der elegante Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Raumeindruck und einer imposanten Deckenhöhe von ca. 4,27 m. Beim Betreten des Hauses fällt ihr Blick sofort zur hohen Glaswand im Flurbereich, welche das moderne Raumgefühl in dieser Immobilie krönt. Die hochwertige Einbauküche und der Echtholzkamin fügen sich harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich ein. Durch die großen Fensterfronten im Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf die private Terrasse. Bei gutem Wetter können Sie die gemeinsamen Genussmomente auch auf der atemberaubenden Terrasse auskosten. Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken mit Eleganz und einem harmonischen Raumgefüge. Auf dieser Etage bringen Sie mühelos zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer unter. Vom Hauptschlafzimmer aus erreichen Sie außerdem das Badezimmer en Suite mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne mit Weitsicht über Berlin. Dennoch werden Sie noch einmal zum Wohnbereich mit Terrasse zurückkehren wollen, um die Geschwindigkeit der Großstadt vollkommen zu vergessen.
Details
Ausstattung
Komfort
- Großer Wohn- und Essbereich mit ca. 75 m²
- Echtholzkamin
- Hochwertige Einbauküche, voll ausgestattet mit Elektrogeräten von Miele und Gaggenau
- Klimaanlage vorbereitet
- Großer Kühlschrank, großer Tiefkühler, zwei Spülmaschinen, Kaffeevollautomat
- Backofen, Dampfgarer inklusive Mikrowelle und Wärmeschublade
- Gaggenau Flex-Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug und Edelstahl-Bedienknebeln
- Quooker-Heißwasserhahn mit kochendem Wasser oder Sprudelwasser auf Knopfdruck
- Kücheninsel mit Marmor-Oberfläche
- Bad en Suite am Masterbedroom, inklusive Badewanne mit Weitsicht über Berlin
- Zwei weitere, große Duschbäder
- Wasser- und Elektroanschlüsse auf der Terrasse
- Umfassendes Smart-Home-System von Loxone, inklusive zentralem Steuer-Panel via verbautem Tablet
- Alle Lichtquellen in der Wohnung dimmbar und über das Smart-Home-System steuer- und programmierbar
- Wandfarben von KEIM, wohngesund, da garantiert ohne Schadstoffe
- Wandfarben „cradle to cradle“ zertifiziert, nachhaltig und ökologisch
- Vielfältige Nutzungskonzepte der Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und zwei Zimmern, Küche und Duschbad: Wahlweise als Gästewohnung, Nannybereich oder Arbeitszimmer
- Erweiterbar durch Aufdachterrasse und Wintergarten, Baugenehmigungen liegen vor
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Licht und Lebensqualität
- Moderne Velux- Dachfenster, bodentief als LICHT-BAND-Lösung
- Holzrahmenfenster mit Dreifachverglasung
- Außenjalousien an den Dachfenstern, Steuerung über das Smart-Home System
- Steuerbare innenliegende Sonnenrollos
- Deckenhöhe bis ca. 4,27 Meter
- Terrasse mit Südausrichtung
- Dachausbau und Dämmung von 2020
- Vollwertige Einliegerwohnung im Seitenflügel
Interior-Design
- Fischgrätparkett Eiche in den Wohnräumen
- Fliesen und Naturstein in den Bädern
- Alle Bäder mit maßgefertigten Holz-Einbauten
- hansgrohe-Armaturen aus besonderer Design Linie
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hier am Petersburger Platz fühlen und genießen Sie den Wandel Friedrichshains. Der Spielplatz auf dem Platz zeugt davon, dass Friedrichshain ein Kiez für junge, moderne Familien ist. In den vergangenen Jahren war Friedrichshain der geburtenstärkste Bezirk Deutschlands! Darum finden Sie viele Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Evangelische Schule, nur wenige Schritte entfernt, gehört zu den beliebtesten Schulen Berlins. Für die Eltern finden sich stylische Restaurants und Cafés direkt am Petersburger Platz. Das Ambiente erinnert noch an den Aufbruch des Prenzlauer Bergs vor zehn Jahren: Jung, erschwinglich, entschleunigt, kreativ und mit qualitativ hochwertiger Gastronomie. Ein Denns BioMarkt ist nur 100 Meter entfernt. Wenn Ihre Freunde im Prenzlauer Berg wohnen, durchqueren Sie den Volkspark Friedrichshain und sind nach wenigen Minuten im Bötzowkiez. Oder Sie bleiben im Volkspark, genießen die großen Wiesen, nutzen das vielfältige Sportangebot, bringen die Kinder auf einen der Spielplätze und gehen am Abend ins Freiluftkino. Schon bald kommen Ihre Freunde dann zu Ihnen, auch dank des Gefühls, hier noch etwas vom ursprünglichen Berlin zu erleben. Sollten Ihre Kinder auf die Metropolitan oder Cosmopolitan gehen, sind diese gerade mal zehn Minuten entfernt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 133 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1903/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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