Die hervorragend geschnittene Wohnung umfasst sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 234 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1911 erbauten Gebäudes. Im Jahr 2005 wurde das Haus umfassend saniert. Alle Zimmer verfügen über einen Fischgrätparkettboden, gespachtelte Wände und Flügeltüren sowie originalgetreuen Stuck, wodurch der Wohnung ein hochwertiger Charakter verliehen wird. Die bis zu ca. 3,65 m hohen Decken verleihen der Wohnung eine großzügige und helle Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und das Esszimmer werden durch zwei Balkone erweitert, die über die jeweiligen Zimmer zu erreichen sind. Zudem bietet die Wohnung eine Einbauküche und ein an das Schlafzimmer angrenzendes Ankleidezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein vollausgestattetes Masterbadezimmer mit Fußbodenheizung und einem Ankleidezimmer. Neben einem Abstellraum stehen Ihnen darüber hinaus ein Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Innenhof zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett- und Fliesenböden
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit elektrischen Jalousien
- bis zu ca. 3,65 m hohe Decken
- moderne Einbauküche
- drei mögliche Schlafzimmer
- tagesbelichtetes Masterbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Dusche
- zwei Balkone, einer mit Südostausrichtung und einer mit Nordwestausrichtung
- gespachtelte Wände und Flügeltüren
- originalgetreue Stuckelemente
- Ankleidezimmer
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- zwei Videosprechanlagen
- Kellerabteil
- gepflegter Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die exklusive Immobilie befindet sich in hervorragender, historischer Lage im Stadtteil Wilmersdorf. Die Umgebung ist besonders bekannt für ihre Geschäfte und ihre Immobilien im Premiumsegment. Somit erwartet Sie eine erstklassige, gepflegte Wohngegend. Zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Weltreisen einladen, kleine Boutiquen sowie interessante Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich auf der Bundesallee der U-Bahnhof Güntzelstraße.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 57 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr/Sanierung 1911/2005
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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