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    Im begehrten Fliegerviertel: Viel Platz für Ihre Familie

    Kaufen Tempelhof Haus Garten Stellplatz Terrasse

    Umgeben von vielen bereits sanierten und sehr ansprechend wieder hergestellten Nachbarhäusern wartet auch dieses vierstöckige Reihenendhaus darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² sind Ihren Entfaltungswünschen fast keine Grenzen gesetzt. Neben den sechs Zimmern verfügt das Haus noch über zwei Mansarden. Einige originale Details, wie zum Beispiel das Fischgrät-Parkett im Wohnbereich, die schöne Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer, der Essensaufzug vom Erdgeschoss bis in das ehemalige Schlafzimmer oder die Holztreppe mit schwungvollem Handlauf sind kostbare Details, die den Lebenskomfort der Bauzeit um 1928 widerspiegeln. Der Garten ist klein, aber fein: Die Terrasse wird von zwei alten Birnbäumen (Gute Luise und Williams Christ), einer beeindruckenden Tanne sowie Fliederbüschen geschmückt. Weinreben lassen das Haus im Herbst rot leuchten. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    12101 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.495.000
    Wohnfläche
    200
    Grundstück ca.
    277
    Zimmer
    7
    Schlafzimmer
    6
    Badezimmer
    2
    Stellplatz
    1
    Objekt ID: W-02QFOY

    Details

    Ausstattung

    • original Fischgrät-Parkettfußboden
    • ca. 2,70 m Deckenhöhe im 1. OG
    • ca. 2,45 m Deckenhöhe im 2. OG
    • Duschbad im EG
    • Wannenbad im 2. OG
    • original Flügel-Schiebetür im 1. OG
    • original Essens-Aufzug (EG-2.OG)
    • Einbauschränke zum Teil noch im Original
    • Panorama-Dachterrasse im 1. OG
    • integrierter Original Safe mit Schlüssel im 3. OG
    • Dachboden, aktuell als Stauraum genutzt
    • Kunststoff-Fenster in Süd-West-Richtung
    • Holz-Fenster in Nord-Ost-Richtung
    • 1974 alle Fenster ausgetauscht, im Jahr 2000 wurden an der Südseite die Fenster erneuert
    • Garten mit altem Obstbaum: Gute Luise und William Christ Birne
    • Außenstellplatz

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Wohnen inmitten von Berlin und der Natur trotzdem ganz nah: Neu-Tempelhof ist eine begehrte Wohnlage. Im Norden grenzt das Gebiet an Kreuzberg, im Osten an den ehemaligen Flughafen, im Süden an Tempelhof und im Westen an den Ortsteil Schöneberg. In der unmittelbaren Nähe bieten der Rumeypark mit dem traumhaften Rosengarten, der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und dem Schinkel-Denkmal und das Tempelhofer Feld zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie joggen, rollerbladen, Drachen steigen lassen oder einfach die Natur und den weiten Himmel über sich genießen. Etwas lebendiger wird es im bekannten Bergmannkiez, der mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist. Eine große Auswahl facettenreicher Restaurants und hipper Bars sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind hier zu entdecken. In dem familienfreundlichen Kiez finden Sie zudem Kindergärten und Schulen, die innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der U6 (Station „Platz der Luftbrücke“), diversen Buslinien (140, 104) und dem S-Bahnhof Südkreuz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, hervorragend. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie diverse Ziele innerhalb der Stadt und im Berliner Umland. Wer hier wohnt, erlebt eine verhältnismäßig ruhige Kulisse mit großem Entspannungspotenzial und lebt dennoch im Zentrum Berlins.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 133,7 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1928/1979

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Mitte
    Residential Property Sales

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