Mittendrin finden Sie in einem energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2012 Ihr neues Zuhause. Zwei übereinanderliegende Einheiten wurden zu einer attraktiven Maisonette-Wohnung zusammengelegt, die nun mit ca. 235 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten für die Erfüllung aller Raumbedürfnisse bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Wohnbereich mit offener Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet ist. Highlights sind der Echtholzkamin, der in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt und die nach Südwesten und zum ruhigen großen Innenhof ausgerichtete Terrasse mit vorgelagertem Garten. In den Sommermonaten lässt sich hier die Sonne genießen und neue Energie tanken. Die bodentiefen Fenster mit Schiebefunktion öffnen sich zur Terrasse hin und erweitern optisch den Raum nach außen. Auf dieser Ebene stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und mit einem Wannenbad en Suite und bodengleicher Rainshower. Ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche vervollständigt die Großzügigkeit des Raumangebotes im Erdgeschoss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind zwei große und helle Zimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Ein drittes, sehr geräumiges Wannenbad mit bodengleicher Rainshower erhöht den Komfort in dieser Wohnung, der durch eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss abgerundet wird. Das großzügige Platzangebot mit sechs Zimmern und die durchdachte Anordnung der drei Bäder ermöglichen nicht nur einer Familie ein angenehmes Wohnen. Auch die bequeme Unterbringung eines Au-Pairs oder ein Mehrgenerationenwohnen sind denkbar. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett und Fliesen
- Doppelt verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen und Schiebefunktion an der Terrasse im Erdgeschoss
- Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen straßenseitig im EG
- Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen straßenseitig im OG
- Elektrische Rollläden im EG
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Moderne Einbauküche
- Echtholzkamin
- Terrasse mit kleinem Garten in in Südwestausrichtung
- Terrasse mit Nordostausrichtung
- Je ein Bad mit Wanne und bodengleicher Rainshower im EG und OG, davon ein Bad en Suite (im EG)
- Ein Duschbad mit bodengleicher Rainshower im EG
- Fußbodenheizung
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu einem der beliebtesten Bezirke Berlins. Der Stadtteil verdankt seine Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an einladenden Cafés und kulinarisch interessanten Restaurants, das keinerlei Wünsche offenlässt. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Viertel um den heutigen Helmholtzplatz und den Humannplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die inneren Lebensstränge des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßennetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr durchzieht mit verschiedenen Linien den Bezirk – mehrere Bus- und Tramhaltestellen ebenso wie U-Bahn-Stationen sind fußläufig zu erreichen. Alles in allem stellt der Prenzlauer Berg ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier dar und gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten und schönsten Wohngegenden der Hauptstadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 57,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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