Das 1937 massiv erbaute und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde seit 2010 sukzessive saniert. Im Erdgeschoss lädt das geräumige und gut belichtete Wohnzimmer mit historischem Dielenboden zu Familientreffen ein. Von hier führt eine Treppe in den Garten. Die offene Einbauküche mit weißen Fronten von der Firma Alno schließt direkt an das behagliche Esszimmer an. Ein erst kürzlich aufwendig saniertes Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Die schön geschwungene Holztreppe im bautypischen Stil der 30iger Jahre führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, die sich als Schlaf – und Kinderzimmer eignen. Die Türen sind zum Flur hin mit japanischer Textiltapete bespannt. Das helle, tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche wurde 2016 modernisiert und ist, ebenso wie das Gäste-WC, mit Fliesenboden ausgelegt. Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen Zugang zum gedämmten Dachgeschoss, welches über weiteres Raumpotential verfügt. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein als Ankleide nutzbares Zimmer im Flur schaffen weiteren Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der trockene Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobby-/Büroraum sowie zwei weitere Abstellräume. Vor dem Haus gibt es neben der Garage noch einen weiteren Stellplatz für einen PKW.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Japanische Textiltapete an den Türen im OG
- Einbauküche mit Geräten der Marken Miele und Siemens
- hochwertige Ausstattung der Marke ALNO SIGN Hochglanz
- Deckenhöhe im Keller bis zu 2,10 m
- Deckenhöhe im EG bis zu 2,90 m
- Deckenhöhe im OG bis zu 2,60 m
- drei Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- neuwertiges Vollbad mit bodengleicher Dusche und Armaturen von hansgrohe
- Gäste-WC mit Marmor-Armaturen von Dornbracht
- Alarmanlage von 2017 an Fenstern & Türen
- Voll unterkellert
- separater Kellereingang
- südlich ausgerichteter Garten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gartenstadt Falkensee ist eine familienfreundliche Gemeinde vor den Toren Berlins und liegt an der Stadtgrenze zu Berlin Spandau, inmitten der von Wäldern und Wiesen geprägten Landschaft des Havellandes. Das Umfeld überzeugt durch seine gewachsene Struktur und den Wechsel aus traditionellen Einfamilienhäusern, die auf großen, gepflegten Grundstücken stehen und den behutsam ergänzten, neu entstandenen, familiengerechten Häusern. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ermöglicht ein ruhiges, gut angebundenes Wohnen im Grünen. Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wassersport, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der schönen Gegend an. Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Familien finden ein vielfältiges Angebot an Kitas und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium vor. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit dem Stadtzentrum Berlins. Mit dem PKW kommen Sie über die B5 und A10 schnell in alle gewünschten Richtungen.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/m²a
- /Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
