Das gepflegte Mehrfamilienhaus von 1910 empfängt Sie im Eingangsbereich mit schönen, historischen Stuckarbeiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die vierte Etage, in welcher eine behagliche Eigentumswohnung zum Verkauf steht. Die ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer mit der vorgelagerten Loggia, die einen Weitblick in die Nachbarschaft ermöglicht, ist dank der Westausrichtung sehr gut belichtet. Der weitere, zum Innenhof ausgerichtete Raum ist ebenfalls sehr hell und eignet sich hervorragend als geräumiges Schlafzimmer. Ein maßgefertigter Einbauschrank schafft viel Stauraum. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und hat mit den Vollholzfronten einen anheimelnden Charakter. Das tagesbelichtete Wannenbad ist mit hellen Fliesen versehen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Solide Holzdielen im Flur und den beiden Räumen und die Kassettentüren unterstreichen das wohnliche Altbauambiente dieser kleinen, feinen Immobilie. Dank der ca. 3 m hohen Decken und der Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung äußerst hell. Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten, liebevoll angelegten Innenhof und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Holzdielen- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- voll ausgestattete Einbauküche mit Essecke
- Loggia mit Westausrichtung
- maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nördlich der Frankfurter Allee, direkt im beliebten und belebten Samariterviertel, gibt es ruhige Anwohnerstraßen, die mit kleinen, unabhängigen Geschäften, familiengeführten Handwerksbetrieben und gemütlichen Cafés eine geradezu beschauliche Atmosphäre ausstrahlen. Das turbulente Stadtleben können Sie am Boxhagener Platz und im Simon-Dach-Kiez genießen, beide sind nicht weit entfernt. Hier finden Sie interessante Restaurants, trendige Bars und Clubs für jeden Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentliche Gemüse- und Flohmärkte sind ebenfalls vorhanden. Das Straßenbild ist geprägt von der gründerzeitlichen, gut erhaltenen Bausubstanz in Verbindung mit viel Baumbestand. Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten bieten die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie beispielsweise der Forckenbeckplatz oder der weitläufige Stadtpark Lichtenberg. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist dank des U-Bahnhofs Samariterstraße, des S- und U-Bahnhofs Frankfurter Allee und den umliegenden Tramstationen sehr gut. So gelangen Sie schnell zum Alexanderplatz und von dort weiter in alle gewünschten Richtungen der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarf 102 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1910
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
