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    Ihr neues Zuhause auf der idyllischen Halbinsel Stralau

    Kaufen Friedrichshain Apartment Aufzug Einbauküche Terrasse Stellplatz Keller

    Inmitten gewachsener Infrastruktur macht das 2014 entstandene Projekt Riverside, eine hochwertige Wohnanlage mit mehreren Stadtvillen, Leben in parkähnlicher Umgebung erlebbar. Die hier angebotene, barrierefreie Immobilie befindet sich im dritten und damit im Penthouse (oder: im obersten Geschoss) einer dieser Villen. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf drei großzügige Räume. Eine große Fensterfront und die Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter lassen das weitläufige Wohn- und Esszimmer hell und freundlich erscheinen. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet mit ca. 37 m² viel Platz und ergänzt in den Sommermonaten Ihr Zuhause um wertvolle Außenfläche. Hier können Sie den ganzen Tag über entspannte Momente im Freien verleben und den Wasserblick auf die Spree und die Rummelsburger Bucht genießen. Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet: ein durchgängig verlegtes Eichenparkett in Kombination mit der Fußbodenheizung trägt maßgeblich zum behaglichen Wohlgefühl bei. Den aktuellen Zeitgeist trifft die im Wohnbereich etablierte, voll ausgestattete Einbauküche. Das Hauptschlafzimmer hat einen Zugang zum Bad en Suite, das mit einer luxuriös dimensionierten, bodengleichen Walk-In-Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Gäste-Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Das zweite Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt dieses Immobilienangebot.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10245 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    975.000
    Tiefgaragenstellplatz
    50.000
    Wohnfläche
    94
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02OHKZ

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett und Fliesenboden
    • Fußbodenheizung
    • Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
    • Deckenhöhe ca. 2,70 m
    • Voll ausgestattete Einbauküche
    • Tagesbelichtetes Vollbad
    • Duschbad
    • Terrasse (ca. 37 m²) mit Südwestausrichtung
    • Wasserblick
    • Hauswirtschaftsraum
    • Aufzug
    • Kellerabteil
    • Kinderwagenraum
    • TG- Stellplatz zzgl. 50.000 €

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Wasserstadt Stralau hat sich in den letzten Jahren zu einer angesagten Wohngegend im Bezirk Friedrichshain entwickelt. Sie befinden sich hier in bester Lage mitten in Berlin. Die Landzunge liegt zwischen dem Rummelsburger See und der Spree. Der etwa fünf Kilometer lange Uferweg der Spree lädt zum Spazierengehen, Sporttreiben und zum Müßiggang im Grünen ein. Der Wendenpark mit der historischen Dorfkirche aus dem 15. Jahrhundert, liegt zwischen dem Wohnensemble und der Spree und ist ebenfalls ein schöner Ruhepol. Zur Rummelsburger Seite befindet sich der Yachthafen Stralau. Die städtische Wasserlage macht dieses Gebiet zu einem begehrten Wohnviertel, das von Singles, Paaren und Familien gleichermaßen geschätzt wird. In direkter Nachbarschaft gibt es alles, was Sie sich im urbanen Umfeld wünschen: Supermärkte und Bioläden, Sportstätten, Kinos ebenso wie Kindergärten und Schulen. Nicht weit entfernt, auf der anderen Seite der Spree, befindet sich mit dem Treptower Park ein weiteres beliebtes Naherholungsgebiet. Auch der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Simon- Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Boxhagener Platz mit einem schönen Wochenmarkt sind in Kürze zu erreichen. Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, der Bahnhof Berlin-Ostkreuz, liegt nur ca. 6 Fahrminuten entfernt. Von hier aus sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen-BER oder in ca. sechs Minuten am Alexanderplatz. Auch die Ringbahn am Treptower Park bringt Sie bequem an die gewünschten Ziele.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 55,5 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme / KWK /Zentral
    • Baujahr 2014

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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    Engel & Völkers Berlin Residential / Friedrichshain

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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