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    Ihr gemütliches Zuhause im gepflegten Altbau in Prenzlauer Berg

    Kaufen Prenzlauer Berg Apartment Aufzug Einbauküche Keller

    Willkommen in diesem gemütlichen Zuhause mit ca. 98 m² im Gartenhaus eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1928. Die Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Wannenbad. Alle Räume sind mit den für Berliner Altbauten charakteristischen Dielen ausgestattet, die ein warmes Ambiente schaffen. Der Flur mündet in die offene Wohnküche, die mit modernen weißen Metrofliesen versehen ist. Von hier aus schauen Sie durch das große Altbaufenster direkt in den begrünten Innenhof. Angrenzend an die Küche befindet sich das derzeit als Wohnraum genutzte Zimmer mit zwei großen Fenstern und einer Wandnische, die sich perfekt als Regal für Dekorationen, Erinnerungsstücke oder Bücher eignet. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden zwei weitere Räume, denen ein zur begehbaren Ankleide umgewandeltes Durchgangszimmer vorgelagert ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch Fahrradstellplätze sowie einen Kinderspielbereich im Hof.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10439 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    650.000
    Wohnfläche
    98
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02TQNJ

    Details

    Ausstattung

    • Dielenboden
    • Doppelt verglaste Holzrahmenfenster (2023 renoviert)
    • Deckenhöhe ca. 2,60 m – 3 m
    • Gemütliche Wohnküche mit zeitgemäßer moderner Einbauküche
    • Badezimmer mit Badewanne (renovierungsbedürftig nach Strangsanierung 2023)
    • Tapeten von Farrow & Ball, Cole & Son und Bienfait Paris
    • Gegensprechanlage
    • Fahrradstellplätze im Hof
    • Kellernutzung mit Zuteilung durch die Hausverwaltung
    • Zentralheizungssystem (neu aus August 2023)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Prenzlauer Berg gehört dank seiner lebendigen Symbiose aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere, schöne Altbauten, weitläufige Grünflächen mit altem Baumbestand und zahlreiche Spielplätze prägen das familienfreundliche Erscheinungsbild. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Gebiet zwischen dem Arnimplatz und dem Humannplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Die in nordsüdlicher Richtung verlaufenden Lebensadern des Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Tram-Haltestellen sowie S- und U-Bahn-Stationen sind in weniger als fünf Gehminuten fußläufig zu erreichen. Attraktiv ist auch die gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie mit Kitas und Schulen. Von kulinarisch vielfältigen Restaurants über schöne Cafés bis hin zu kleinen Geschäften jeglicher Art können Sie alles bequem fußläufig erreichen. Der fünf Gehminuten entfernte Humannplatz verfügt über einen einladenden Spielplatz für kleine und große Kinder. Und sportbegeisterte Familien freuen sich über den Tesch-Sportplatz in der Dunckerstraße. Für einen spannenden und lehrreichen Input bietet sich ein Ausflug zum Zeiss-Großplanetarium an. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale, familienfreundliche Lage machen den familienfreundlichen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 92,2 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • /Zentral
    • Baujahr 1928

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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