Im 2. Obergeschoss eines 1906 errichteten Gründerzeitaltensembles in Wilmersdorf steht diese raffinierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Zusammenspiel von intelligenter Flächenaufteilung und angenehmem Raumfluss verbunden mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,65 m schafft hier ungeachtet der Quadratmeterzahl ein großzügiges Wohngefühl. Die Innenausstattung des Apartments wurde im Hinblick auf Funktionalität und Ästhetik bestens durchdacht und umgesetzt. In den Wohn- und Essbereich ist geschickt eine Sitzecke mit praktischem Stauraum integriert. Die offene Einbauküche bietet ebenfalls viel Platz. Im Schlafzimmer sorgt eine begehbare Ankleide mit Schiebetür raffiniert für die bestmögliche Ausnutzung der Fläche. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Rainshower ausgestattet und bietet außerdem noch die Möglichkeit hier sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner unterzubringen. Alle Zimmer zeigen zum ruhigen Innenhof. Der kleine, feine Balkon mit Südwestausrichtung ist auch dorthin orientiert und verspricht entspannende Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 3,65 m
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Einbauschrank
- Begehbare Ankleide
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und elektrischer Lichtkuppel
- Fußbodenheizung im Bad
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint die zentrale Lage in der Stadt mit der ruhigen, grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel rund um das 2-Zimmer-Apartment ist geprägt von der Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Klassische Bürgerhäuser mit verzierten Stuckfassaden und der schöne Baumbestand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken, ebenso wie schöne Boutiquen und kleine, charmante Geschäfte. Auch das kulinarische Angebot mit gemütlichen Cafés und guten Restaurants lässt keine Wünsche offen. Der nahe zum Apartment gelegene Wochenmarkt am Hohenzollernplatz versorgt Sie mittwochs und samstags mit frischem Obst, Gemüse und saisonalen Bio-Produkten aus der Region. Der charmante Ludwigkirchplatz, der weitläufige Volkspark Wilmersdorf oder der Preußenpark mit seiner bei Jung und Alt beliebten historischen Grünanlage sind ebenfalls nur einen kleinen Spaziergang von der hier vorgestellten Wohnung in Wilmersdorf entfernt und eignen sich für sportliche Outdoor-Aktivitäten oder Erholung im Grünen. Mit verschiedenen Bus- und U-Bahnlinien rund um den Hohenzollernplatz sind Sie hier sehr gut vernetzt und erreichen in wenigen Minuten sowohl den Kurfürstendamm als auch den Potsdamer Platz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Stadtautobahn ebenso wie die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/KWK
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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