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  • Idyllisches Townhouse mit großem Garten am Engelbecken

    Kaufen Mitte Apartment Aufzug Garten Keller Terrasse

    Das hier angebotene „Townhouse“ erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Neubaus am Engelbecken. Die Maisonette befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird bequem und barrierefrei über einen separaten Eingang an der Straßenfront durch einen eigenen, ca. 55 m² großen Vorgarten erschlossen. Große, bodentiefe Terrassentüren in allen Zimmern sorgen für eine angenehme Tageslichteinstrahlung. Die untere Etage verfügt über einen großzügigen, zur Terrasse bzw. Garten ausgerichteten, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Arbeitszimmer mit Blick zum Vorgarten sowie ein tagesbelichtetes Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer – die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder (weiteres) Arbeitszimmer genutzt werden können – sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne besitzt. Das Highlight der Maisonette ist der großzügige, ca. 110 m² große Garten samt Terrasse nach Westen, die zum gemütlichen Frühstücken, zu geselligen Grillabenden oder einfach nur zum Entspannen einladen. Die Maisonette eignet sich optimal für kleine und große Familien, die Spielraum für eine individuelle Gestaltung benötigen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und garantiert ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dem Objekt. Daneben verfügt die Wohnanlage über Fahrradabstellmöglichkeiten im parkähnlichen Innenhof und Keller.

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    10179 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.675.000
    Tiefgaragenstellplatz
    40.000
    Wohnfläche
    160
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02OI1R

    Details

    Ausstattung

    • Eichenstabparkettfußboden
    • bodentiefe Holzfenster
    • elektrische Außenjalousien im EG
    • tagesbelichtetes Bad mit Dusche im EG und vollausgestattetes Bad im 1. OG
    • Hauswirtschaftsraum
    • offene Holztreppe
    • ca. 55 m² Vorgarten mit Südostausrichtung
    • ca. 110 m² Garten, davon ca. 17 m² Terrasse mit Nordwestausrichtung
    • separater Wohnungseingang an der Straßenfront
    • Keller
    • begrünter Innenhof
    • Gemeinschaftsgartennutzung
    • Fahrradabstellplätze im Keller und im Hof
    • TG-Stellplatz zzgl. 40.000 €

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Dieses attraktive „Townhouse“ befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg. Der Kiez am berühmten Oranienplatz und an der Oranienstraße, wo Sie vielfältige Cafés und Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden, ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch zum Spreeufer, mit seinen neuen Medienstandorten, ist es nicht weit. Der Legiendamm selbst liegt am ehemaligen Luisenstädtischen Kanal, der heute jedoch gänzlich verschüttet und zur Gartenanlage umgestaltet wurde. Bis 1989 verlief hier die Berliner Mauer. Hier erleben Sie ein ruhiges und gleichzeitig urbanes Wohngefühl. Die Verkehrsanbindung ist mit den U-Bahnstationen Moritzplatz (U8) sowie Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und zahlreichen Buslinien hervorragend. Durch die Nähe zum Ostbahnhof sind Sie auch direkt an den Fernverkehr angeschlossen.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • kWh/(m²*a)
    • Fernwärme/Zentral
    • B

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Immobilienberater Berlin
    Ihr Kontakt
    Oleksandra Shrestkha
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Berlin Fernsehturm Ausblick

    Weltoffen, the place to be

    Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.

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