Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines für das Baujahr 1968 typischen Mehrfamilienhauses. Im ruhigen Gartenhaus gelegen, verteilen sich die ca. 49 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer innerhalb eines wohl proportionierten und funktionalen Grundrisses. Das Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, welcher dem Wohnzimmer vorgelagert ist. Hier lassen sich mit idyllischem Weitblick über die benachbarte historische Gartenkolonie wunderbar erholsame Momente genießen. Das Schlafzimmer und das tagesbelichtete Badezimmer mit Wanne sind ruhig zum begrünten Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Küche und Bad sind sanierungsbedürftig und bieten viel Potential zur Selbstverwirklichung. Eine sich in der Wohnung befindliche Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Pkw-Außenstellplatz ist ergänzend anmietbar. Der Gemeinschaftsgarten bietet Erholung und die Möglichkeit, die Nachbarn kennenzulernen, und, wer mag, sich ebenfalls gärtnerisch zu betätigen.
Details
Ausstattung
● Laminatboden
● Zweifach verglaste Isolierfenster mit PVC-Rahmen
● Elektrische Außenjalousien
● Deckenhöhe von bis zu ca. 2,90 m
● Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
● Balkon mit Südost-Ausrichtung und Weitblick ins Grüne
● Abstellkammer
● Abgeschlossener Kellerraum
● Fahrradstellplätze
● PKW-Stellplatz im Hof anmietbar (25€/Monat)
● Gemeinschaftsgarten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieser populäre Szenekiez im Bezirk Neukölln ist geprägt von begrünten, lebendigen Straßen mit Gartenrestaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Theatern. Hier können Sie die kreative und kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Das Ufer des nahegelegenen Schiffahrtkanals lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Lohmühlenbrücke, die eine Grenze zwischen dem West-Berliner Bezirk Neukölln und dem Ost-Berliner Bezirk Treptow bildet. Ebenfalls nicht weit entfernt ist der Treptower Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Kiez am Weigandufer entwickelte sich seit einigen Jahren zum Trendkiez, ausgelöst durch den starken Zuzug von Kreativen und jungen Leuten. Die Elsenstraße verbindet die beiden Stadtbezirke Neukölln und Treptow und liegt nur wenige Gehminuten vom beliebten Treptower Park entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bioläden, Spätis, kleine Läden, Einkaufszentren, sowie der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer, die es ermöglichen, vom frischen Obst und Gemüse bis handgefertigten Schuhen alles einzukaufen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächsten Bushaltestellen werden von den Buslinien 171, 166,194, M43, N94 bedient und verbinden Sie mit sämtlichen Zielen in der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 130,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1968/2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
