Diese idyllische Doppelhaushälfte mit einzigartiger Klinkerfassade befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung des Malchower Sees. Eine Besonderheit der Einheit ist der ca. 170 m² große Garten mit Südterrasse, welcher über das Wohn- und Esszimmer erreicht werden kann. Ein Gemeinschaftshof und -garten mit Spielplatz steht zusätzlich zur Verfügung. Der gut geschnittene Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Über eine halbgewendelte Holztreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen, wo drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden sind. Hochwertiger Parkettboden, Sprossenfenster, ein Kamin und Deckenhöhen bis zu ca. 3 m verleihen diesem Haus eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche sowie die modern ausgestatteten Badezimmer vermitteln ein warmes Ambiente. Das ausgebaute Kellergeschoss verfügt über eine komfortable Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m und bietet einen Hauswirtschaftsraum, eine Dusche, einen Hobbyraum und viel Abstellfläche. Das Angebot wird mit einem PKW-Stellplatz und Fahrradabstellplätzen im Hof abgerundet.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- zweifach verglaste Holzrahmenfenster
- hochwertige Einbauküche
- Küche mit Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Kamin
- Terrasse mit Südausrichtung
- ca. 170 m² großer Garten
- Deckenhöhen bis zu ca. 3 m
- Keller mit HWR und Dusche, Hobbyraum und viel Abstellfläche
- Fahrradabstellplätze im Hof
- PKW-Stellplatz
- Gemeinschaftshof und -garten
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Malchow liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Berlin, nahe dem Ortsteil Hohenschönhausen. Die Umgebung des Malchower Sees dient als Naherholungsgebiet. Am südöstlichen Ufer befindet sich ein Park, im Süden ein kleines Waldstück, sodass die Umgebung mit vielen Grün- und Waldflächen ein vielseitiges Freizeitangebot bietet. Malchow ist ein idealer Startpunkt für Ausflüge, zum Beispiel zum Golf Resort Berlin Pankow oder zum Wild- und Kletterpark Schorfheide. Fahrradtouren oder erholsame Abendspaziergänge bieten der Pankeweg oder die nahegelegene Malchower Aue. Besonders hervorzuheben ist das umfassende Schul- und Freizeitangebot, insbesondere für Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut zu erreichen. Eine Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Bus 154 gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Blankenburg. Von hier aus sind innerhalb von ca. 20 bis 30 Minuten die wichtigsten Ziele erreichbar – dazu gehört beispielsweise der Regionalbahnhof Karow, welcher eine gute Anbindung zur Friedrichstraße, zum Potsdamer Platz sowie zum Hauptbahnhof bietet. Über die B2 gelangen Sie auch mit dem Auto schnell und unkompliziert ins Zentrum oder in andere Stadtteile Berlins.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 137,8 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr 1996
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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