Nachdem Sie den modernen, architektonisch kreativ gestalteten Hauseingang des 2016 errichteten Neubaus passiert haben, lässt sich die Etage problemlos per Aufzug erreichen. Im 6. Geschoss angekommen, erstreckt sich auf ca. 121 m² diese attraktive 3-4-Zimmer-Wohnung. Aufgrund des praktisch konzipierten Grundrisses, wird eine angenehme Raumaufteilung ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken mit Eleganz und einem harmonischen Raumgefüge. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten sowie technische Ausbauten wie ein BUS-System inklusive eingebauter LED Beleuchtung, wahlweise wechselbar zwischen warmen und kalten Lichtfarben, sind weitere Merkmale dieses Immobilienangebotes. Das Highlight der Wohnung ist der loftartige Wohnbereich, welcher neben der weitläufigen Wohnlandschaft mit Echtholzkamin und viel Tageslicht auch eine offene Wohnküche inklusive vollausgestatteter Einbauküche beherbergt. Zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden könnten sind ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer mit einer südwestlich ausgerichteten Terrasse präsentiert einen Blick auf das Gasometer und den Berliner Dom. Der Balkon im Schlafzimmer mit Nordostausrichtung und Blick auf den Berliner Fernsehturm garantiert erholsame Momente. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Duschbad mit elektrisch bedienbarem Oberlicht bietet weiteren Komfort. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Dreifachisolierverglasung
- bodentiefe Fenster inklusive Sonnenschutz
- bis zu ca. 2,95 m Deckenhöhe
- vollausgestattete Einbauküche
- großzügiges tagesbelichtetes Badezimmer
- elektrisch bedienbares Oberlicht im Gästebad
- Steuerung der Lichtanlage über Touchscreen und BUS-System
- Echtholzkamin
- Fußbodenheizung
- Balkon mit Nordostausrichtung
- Terrasse mit Südwestausrichtung inkl. elektrisch bedienbarer Markise 7 m lang und 3,50 m tief
- Gemeinschaftsterrasse im 7. OG
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradstellplätze
- Keller
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Zentral gelegen, direkt zwischen der pulsierenden Mitte mit dem quirligen Szenebezirk Kreuzberg, befindet sich diese wunderschöne Wohnung unweit der Spree – in ca. 12 Gehminuten erreichen Sie das Engelbecken oder das Märkische Ufer, die mit ihren malerischen Gartencafés sowie schicken Restaurants zu begeistern wissen. Zwischen Botschaften, Verwaltungen, Ministerien und Büros bereichern viele Unternehmen das neue urbane Quartier mit Kreativität und Lifestyle. Die beliebte Friedrichstraße sowie der Gendarmenmarkt sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche exquisite Geschäfte, feine Restaurants und ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die Lage ist ideal, um zu leben, zu arbeiten und zu entspannen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz sowie durch eine Busverbindung sichergestellt. So steht Ihnen unter anderem die Verbindung U8 zur Verfügung, um jedes Ziel im Stadtgebiet bequem erreichen zu können. Rund um den Moritzplatz und die Oranienstraße in Kreuzberg können Sie den Berliner Charme hautnah erleben oder im Wohnquartier Ruhe und Entspannung genießen. In Kombination mit den angrenzenden Parks, wie dem Luisenpark und dem Waldeckpark sowie mehreren Spielplätzen in direkter Nähe bietet die Lage exzellente Gegebenheiten für Familien mit Kindern ebenso wie für Singles und Paare.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 60 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- KfW-Effizienzhaus 70
- Baujahr 2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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