Hochwertige Neubauwohnung nahe Potsdamer Platz

Kaufen Tiergarten Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche

Südlich des Landwehrkanals gelegen, befindet sich diese Wohnung westlich der Potsdamer Straße, die mit ihren zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und Galerien zu entspannten Stunden einlädt. Am Nordufer des Landwehrkanals finden Sie verschiedene kulturelle Einrichtungen, wie das Kulturforum mit Staatsbibliothek, die Neue Nationalgalerie, das Wissenschaftszentrum, den Kammermusiksaal und die Philharmonie, vor. Nördlich davon befindet sich die Parkanlage Großer Tiergarten, die zu einem idyllischen Spaziergang einlädt und Raum zur Erholung bietet. Nordöstlich gelegen, befindet sich der belebte Potsdamer Platz, der durch die dortige Mall of Berlin ausreichend Shoppingmöglichkeiten bietet und lediglich ca. 15 Gehminuten entfernt ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der innenstädtischen Lage optimal. Nach nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Potsdamer Brücke, von der aus Sie mit den Linien M29, M48 und M85 viele Ziele in der Stadt bequem erreichen können. Alternativ erreichen Sie nach nur ca. 10 Gehminuten den U-Bahnhof Mendelssohn-Bartholdy-Park, wo die U2 verkehrt und Ihnen mehr Flexibilität gewährt.

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10785 Berlin, Germany
Kaufpreis
520.000
Wohnfläche
61
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objekt ID: W-02NSAR

Details

Ausstattung

  • Eichenparkettfußboden
  • Fußbodenheizung
  • dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
  • elektrischer Sonnenschutz
  • Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Option für eine Badewanne
  • geräumiger Balkon mit Südausrichtung
  • Raumhöhe von bis zu ca. 3,90 m
  • Einbauküche
  • Einbauschränke im Flur
  • Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeiten
  • Aufzug stufenfrei

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und wurde, wie das Haus, im Jahr 2015 umfangreich saniert und modernisiert. Sie ist zum Innenhof gelegen, sodass ausreichend Ruhe gewährt wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² verteilen sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche und Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Der idyllische, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet sonnige Stunden. Ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss kann vom Flur betreten werden. Außerdem verfügt das Badezimmer über ausreichend Platz, um es mit einer Badewanne nachzurüsten. Einbauschränke im Flur bieten Platz für ausreichend Stauraum. Eine Fußbodenheizung sichert auch in kalten Monaten eine warme, wohltuende Atmosphäre. Eichenparkettfußboden und eine angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 3,90 m verleihen der Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeiten komplettieren dieses besondere Angebot.

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis
  • Energiebedarf 47,3 kWh/m²a
  • Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
  • Energieeffizienzklasse A
  • Baujahr/Sanierung 1969/2015

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Grundriss

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Urbanes Wohnen in Grün

In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.

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