Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m und großen elektrischen Oberlichtern bieten sich Ihnen hier mannigfaltige Gastaltungsfreiräume. Sie betreten die Wohnung und während sich rechter Hand das Herzstück der Immobilie, der großzügig dimensionierte Koch- und Essbereich befindet, ausgestattet mit einer offenen Einbauküche mit Kochinsel, können Sie linker Hand vom geräumigen Wohnbereich aus die Westterrasse betreten. Von hier aus führt eine Treppe zur Aufdachterrasse. Hier genießen Sie in idyllischer Ruhe einen 360-Grad-Blick über die Dächer der Stadt. Im hinteren Bereich der Wohnung gen Westen sind mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer die privaten Räumlichkeiten untergebracht. Das tagesbelichtete Bad ist mit Mosaikfliesen ausgestattet und verfügt über eine Eckwanne sowie eine Dusche. Die integrierte Fußbodenheizung garantiert auch an kühleren Tagen ein angenehmes Wohlfühlklima. Für ausreichend Stauraum sorgen eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil. Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett
- Fliesenboden
- Dreifach verglaste Meranti-Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m
- Vollausgestattete Einbauküche mit elektrischen Geräten von AEG, NEFF und Smeg
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
- Terrasse mit Westausrichtung
- 12 m² große Aufdachterrasse
- Elektrische Oberlichter
- Private Solarkollektoren für Warmwasser
- Kellerabteil
- Abschließbarer Fahrradraum
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Fast nirgends ist die Stadt so dynamisch und bunt wie im urbanen Friedrichshain. Junge und Junggebliebene nutzen die Vielfalt des Berliner Ortsteils gleichermaßen voll aus. So hat sich der ehemalige Industrie- und Arbeiterbezirk zu einem gefragten Zentrum für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt. Das Gebiet Mediaspree mit der Mercedes-Benz Arena, Universal Music, Coca-Cola sowie der East-Side-Gallery zieht Menschen aus aller Welt an. Rund um den namensgebenden Boxhagener Platz, die Simon-Dach-Straße und das RAW-Gelände verläuft im Boxhagener Kiez ein sympathisch dosierter Transformationsprozess. Angesagte Bars, interessante Restaurants, trendige Clubs und gemütliche Cafés sind in der ganzen Stadt bekannt. Für jeden Anspruch und jeden Geschmack gibt es die passende Location: von Imbiss bis Fine Dining, von schlicht bis edel, von versteckt bis ganz große Bühne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch wöchentlich stattfindende Gemüse- und Flohmärkte sind ebenfalls vorhanden. Der Boxhagener Platz lockt beispielsweise samstags mit leckeren Produkten aus der Region zu einem Bummel über den Wochenmarkt. Sollten Sie andere Teile der Stadt erreichen wollen, so haben Sie dank der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit verschiedenen Tram- und Buslinien und dem fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren S-Bahnhof Ostkreuz die besten Bedingungen. Bei aller Lebendigkeit finden Sie hier auch Rückzugsgebiete: Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten bieten zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung sowie das Friedrichshainer Spreeufer. Inmitten dieser facettenreichen Umgebung lässt es sich vortrefflich wohnen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 84 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung 1900/2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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