Diese im Jahr 1903 errichtete Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus, wurde zuletzt im Jahr 2017 saniert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 77 m². Sie befindet sich im 4. Obergeschoss, welches komfortabel mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die aufgrund der Ost-/Westausrichung ganztägig sehr viel Lichteinfall haben und eine helle, freundliche Atmosphäre besitzen. Eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Essbereich ist vorhanden. Das Badezimmer besitzt eine bodentiefe Dusche und erfüllt höchste Ansprüche. Stilvolle Einbauschränke sowie ein Hauswirtschaftsraum schaffen benötigten Stauraum. Ein Fahrradraum komplettiert die Vorteile dieser Altbauwohnung, die bei Bedarf auch zu drei Zimmern erweitert werden kann.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m
- hochwertige, vollausgestattete Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Dusche
- installiertes Lichtkonzept
- hochwertige Einbauschränke
- Garderobe / praktische Nischen
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradraum
- Grundrissvariante mit drei möglichen Zimmern
- Sanierung der gesamten Wohnung in 2017
- Lift
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Bezirken Berlins. Das Gleimviertel ist ein angenehmes Wohnquartier und liegt zwischen den großen Shoppingarkaden Schönhauser-Allee-Arkaden und Gesundbrunnen. Der Altberliner Wohnbezirk verdankt seine bürgerfreundliche Qualität auch dem Ausbau der Verkehrsberuhigung, der Neuanlage um die Schönhauser Allee sowie Parks, Kinderspielplätzen und Fahrradwegen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Kinderbetreuungseinrichtungen und der stadtbekannte Mauerpark. Besonders hervorzuheben ist der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindliche Falkplatz, welcher Erholung und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell und einfach in alle Stadtteile Berlins. Des Weiteren sind die Tram und die U- und S-Bahnlinien in nur ca. fünf Gehminuten bestens erreichbar.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Energiebedarf 137,20 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr 1903
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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