Beim Betreten dieser in den Jahren 2020-2021 kernsanierten charmanten 2-Zimmer-Altbauwohnung in Prenzlauer Berg werden Sie sofort von der besonderen Atmosphäre bezaubert: Klassische Dielenböden, hohe Räume und teilweise freigelegte Ziegelwände verbinden sich mit hochwertigen modernen Elementen. Auf den zweiten Blick erschließen sich viele weitere intelligente Details, die eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche von ca. 67 m² ermöglichen. Große Fenster sorgen für ein ansprechendes, lichtdurchflutetes Ambiente. Herz der Wohnung ist die elegante, offen gestaltete Küche mit ihrer zentralen Kochinsel, die gleichzeitig die Verbindung zum Wohn- und Essbereich schafft. Im vorderen Teil des vis-à-vis liegenden Schlafzimmer befindet sich ein separater Ankleidebereich mit großem Einbauschrank, der den Schlafbereich noch großzügiger wirken lässt. Von hier aus hat man Zutritt zum Balkon mit Blick auf die Nachbarschaft im Bötzowviertel. Im tagesbelichteten Bad der Wohnung erwartet Sie eine luxuriöse Walk-In-Shower, die von hochwertigen Sanitärelementen ergänzt wird. Weitere intelligent gestaltete Einbauschränke im Flur schaffen Platz für einen Home-Office-Bereich, der schnell hinter Türen verschwinden kann, sowie komfortablen Stauraum, der diskreten Platz für einen Waschtrockner und viele weitere Utensilien des täglichen Bedarfs innerhalb der Wohnung schafft. Wandheizungen in den Zimmern und Fußbodenheizungen in Bad und Küche sowie ein gutes Beleuchtungskonzept runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Doppelt bis dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Deckenhöhe bis ca. 3,14 m
- Vollausgestattete Einbauküche inklusive Gaggenau-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer & Mikrowelle
- Einbauschränke mit Platz für Home-Office, Waschtrockner bzw. Ankleide
- Tagesbelichtetes Duschbad
- Balkon mit Nordostausrichtung
- Hervorragende Wärme- und Schalldämpfung
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Wandheizung in Schlaf- und Wohnzimmer
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten und ruhigen Seitenstraße im Herzen des Bötzowviertels, einem der beliebtesten Kieze im Prenzlauer Berg. Kleine und große Menschen, Zugezogene und Alteingesessene genießen gleichermaßen den lebendigen Mix aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Gemütliche Cafés, eine vielfältige Auswahl an Restaurants, kleine Läden mit kreativen Angeboten und schicke Boutiquen prägen das Straßenbild. Der nahegelegene Arnswalder Platz ist nicht nur eine grüne Oase, sondern auch ein beliebter Treffpunkt im Kiez. In unmittelbarer Nähe liegt auch der Volkspark Friedrichshain, Berlins ältester kommunaler Park. Hier können Sie wunderbar entspannen, spazieren gehen, Sport treiben oder einfach beim Blick in die Bäume die Seele baumeln lassen. Nicht weit von der Wohnung entfernt liegt das Filmtheater am Friedrichshain, ein historisches Kino, das für sein charmantes Ambiente und seine vielfältige Filmauswahl bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nahegelegene Tramhaltestelle Hufelandstraße, die von der Linie M4 bedient wird, bringt Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und Hackeschen Markt, von wo aus Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können. Einige E-Ladesäulen in nächster Nähe der Wohnung.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²a)
- D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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