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  • Hochparterre mit eigenem Garten

    Kaufen Mitte Apartment Einbauküche Garten Keller Balkon

    Im Hochparterre des Gartenhauses eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 befindet sich das hier angebotene Objekt. Der sehr gut geschnittene Grundriss beherbergt auf einer Fläche von ca. 93 m² zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Ess-Raum, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der zentral gelegene Wohnbereich, von welchem man Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, und als besonderes Highlight, den an das Gartenhaus angeschlossenen, privaten Garten hat. Alter Baumbestand, der Ausblick auf historische Mauern sowie auf moderne Architektur, verleihen diesem Stück innerstädtischer Natur seine ganz besondere Atmosphäre. Die ebenfalls an den Wohnraum angeschlossene Küche bietet neben einer hochwertigen, vollausgestatteten Einbauküche, ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der über eine Flügeltür an den Wohnraum angeschlossene, zweite Schlafbereich besticht durch drei Fenster, die den Ausblick in den Garten freigeben und so die kontemplative Atmosphäre dieser Wohnung unterstreichen. Ein großes Kellerabteil sowie die im Innenhof gelegenen Fahrradstellplätze runden das Objekt ab. Die Liegenschaft wurde zuletzt im Jahr 2011 saniert.

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    10115 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    725.000
    Wohnfläche
    93
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02QBDL

    Details

    Ausstattung

    • Parkett- und Fliesenboden
    • Deckenhöhe ca. 3,14 m
    • Tageslichtbad mit Badewanne
    • Gäste-WC
    • hochwertige, vollausgestattete Einbauküche
    • großer Balkon mit Südwestausrichtung
    • privater Garten mit Zugang vom Balkon
    • großzügiges Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Straße liegt im historischen Stadtgebiet „Oranienburger Vorstadt“. Das Viertel verdankt seinen Namen dem Oranienburger Tor, wurde im Jahr 1831 eingemeindet und gehört heute zum quirligen Bezirk Mitte. Das Viertel erfuhr in den letzten Jahren einen rasanten Aufstieg und präsentiert sich heute in einem fast vollständig sanierten Zustand. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert ein angenehmes Wohnen im Herzen der Stadt. Die weltberühmte Museumsinsel, die Hackeschen Höfe und das beliebte Scheunenviertel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. So können Sie in unmittelbarer Umgebung sowohl die reichlich vorhandenen Kulturgüter der historischen Mitte Berlins erleben als auch die zahlreichen Cafés und Restaurants genießen. Auch zahlreiche kleine Geschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens decken, finden sich um die Ecke. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, mit den nahe gelegenen S- und U-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Friedrichstraße erreichen Sie viele Ziele. Auch der Hauptbahnhof befindet sich ganz in der Nähe. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    • kWh/(m²*a)

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Jürgen Schnörringer
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jürgen Schnörringer
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Charlottenstr. 4
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    Berlin Fernsehturm Ausblick

    Weltoffen, the place to be

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