Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Beletage eines Ensembles, das aus einem 1828 errichteten klassizistischen straßenseitig gelegenen Wohngebäude und einem um 1900 hinzugefügten Fabrikgebäude besteht. Der imposante Gebäudekomplex steht heute unter Denkmalschutz. Die Häuser wurden im Jahr 2007 grundlegend modernisiert, unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte instandgesetzt und zu hochwertig ausgestatteten Wohnungen ausgebaut und erweitert. Über den Hof gelangen Sie ebenfalls zur Reinhardtstraße. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die geschmackvolle Ausstattung und die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Berliner Ensemble. Die Wohnfläche von ca. 103 m² erstreckt sich über drei Zimmer, die Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung bieten, einen Küchenbereich, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügigen Zimmer mit hochwertigem Nussbaumparkett und die schmuckvoll stuckverzierten Decken in den beiden vorderen Räumen sorgen für einen authentischen Altbauflair und erfüllen alle Wünsche, die an eine Stadtwohnung mit repräsentativem Ambiente zu stellen sind. Dank großflächiger Fensterfronten ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet und bietet in Kombination mit ca. 3,30 m hohen Decken eine einladende Atmosphäre. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse im idyllischen Innenhof ist ca. 30 m² groß, bietet Ihnen an heißen Sommertagen den gewünschten Schatten und rundet dieses durchweg gelungene Wohnkonzept ab.
Details
Ausstattung
- Amerikanisches Nussbaumparkett
- Steinfliesen
- Neue doppelt verglaste Holzrahmen Kassettenfenster
- Designer-Jalousien und Rollos an allen Fenstern
- Stuck-Elemente in den beiden vorderen Räumen
- Einbauküche mit Geräten von Siemens (Glaskeramik- Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination)
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Bad mit sehr großer Duschkabine und Rainshower
- Gäste-WC mit Waschmaschinen von Miele
- Große Terrasse im ruhigen Gartenhaus gelegen
- Eingemauerter Tresor
- Alarmanlage
- Videogegensprechanlage
- Cat6-Kabel und Ethernet-Stecker in allen drei Zimmern für zukunftssichere Glasfaserverbindung
- Fahrradabstellplatz im zugangsgesicherten Innenhof
- Kellerabteil (ca. 6 m² groß)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese exklusive Altbauwohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße zwischen Reinhardtstraße Und Schiffbauerdamm, im historischen Viertel “Friedrich-Wilhelm- Stadt“ des Bezirks Mitte. Geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden der wilhelminischen Epoche und des Jugendstils, erfuhr diese Lage in den Jahren nach dem Mauerfall einen rasanten Aufstieg, sodass es sich heute in einem fast vollständig restaurierten und sanierten Zustand präsentiert. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Spree, zum Bahnhof Friedrichstraße und dem Hauptbahnhof im Herzen des Regierungsviertels. So ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an sämtliche Ziele in Berlin und dem Umland gegeben. Die Staatsoper Unter den Linden, das Konzerthaus am Gendarmenmarkt, das Deutsche Theater sowie das Berliner Ensemble sind zu Fuß bequem zu erreichen. Der Reichstag, das Kanzleramt, Ministerien und Parteizentralen schaffen ein Umfeld von politischer und geschichtlicher Präsenz, welches hier besonders greifbar wird. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Bars, Cafés und hervorragende Restaurants. Viel Ruhe und Entspannung spendet das angrenzende Ufer des Berlin-Spandauer- Schifffahrtkanals. Nur einen kurzen Spaziergang vom Berliner Ensemble entfernt, entsteht außerdem der Grünzug Südplanke, eine naturnah angelegte Parkanlage.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 85 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1928/2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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