Das hier angebotene Altbaudomizil befindet sich in der Beletage eines ehemaligen, königlichen Hofbeamtenhauses und besitzt eine Wohnfläche von ca. 129 m². Die Zimmer sind mit kanadischem Ahornparkett, der Eingangsbereich sowie die Küche und das Badezimmer mit bulgarischem Kalkstein ausgestattet. Eine Deckenhöhe von mindestens 3,60 m schafft ausreichend Gestaltungsfreiraum, um einen individuellen Lebensmittelpunkt zu etablieren, der keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und ist wie die italienische Designerküche von BOFFI mit Dornbracht-Armaturen versehen, die ein elegantes Ambiente schaffen. Ein Kellerabteil bietet benötigten Stauraum und komplettiert die Vorteile der Immobilie, dessen historischer Charakter inner- und außerhalb der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight ist, dass der historische, gepflegte Garten im Innenhof durch Teile des königlichen Hofbaudepots umrahmt wird und 29 Sandsteinreliefs aus der Schlüterschen Werkstatt vom Ende des 17. Jahrhunderts ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum gehören. Des Weiteren kann die Wohnung bei Interesse auf die gesamte Beletage erweitert werden, sodass eine Wohnlandschaft mit ca. 260 m² entsteht, die zusätzlich drei weitere Zimmer sowie einen Kamin und eine große Loggia mit Südwestausrichtung bietet.
Details
Ausstattung
- kanadisches Ahornparkett
- bulgarischer Kalkstein im Eingangsbereich, in der Küche und im Badezimmer
- neue Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Designerküche Grand Chef von BOFFI mit Geräten der Schweizer Luxusmarke Gaggenau und Dornbracht-Armaturen
- Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen, bodentiefer Dusche, Marmor-Mosaikwänden und Fußbodenheizung
- Deckenhöhe mindestens 3,60 m
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das 1914/15 für die höheren Beamten des Königshofes errichtete Gebäude liegt im historischen Herzen Berlins, nahe der Friedrichstraße, direkt hinter dem Admiralspalast. Vorbei an den S-Bahnbögen flanieren Sie gemütlich zum Bode- und Pergamonmuseum, zum Monbijoupark bis hin zum Hackeschen Markt sowie zum Alexanderplatz. Fußläufig erreichbar sind der Potsdamer Platz, das Regierungsviertel, der Gendarmenmarkt, der von den drei monumentalen Bauten Deutscher Dom, Französischer Dom und Konzerthaus prachtvoll eingerahmt wird sowie weitere kulturelle Destinationen, wie die Staatsoper Unter den Linden, die Komische Oper Unter den Linden, das Deutsche Theater und das Chamäleon Theater. Auch das Scheunenviertel mit seinen über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Galerien, Restaurants und Bars ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof Friedrichstraße verbindet Sie schnell mit dem Kurfürstendamm und der City-West und bietet Ihnen einen zentralen Ausgangspunkt für Bahnreisen.
Energieinformationen
- kein Energieausweis, da Denkmalschutz
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentralheizung
- Baujahr/Sanierung 1914/1915/2003-2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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