Die Landhausvilla selbst besitzt im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 185 m² und vier Räume, sodass auf der Etage ein komplettes Büro eingerichtet werden kann. Das 1. Obergeschoss bildet die Wohnebene und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich beliebig nutzen lassen. Hier ist zudem die Küche mit vollausgestatteter Einbauküche vorhanden, die genug Platz für einen Essbereich bietet. Ein Dachboden sowie ein Souterrain mit mehreren Räumen bieten weitere Abstell- sowie Nutzungsmöglichkeiten, um einen einzigartigen Lebensmittelpunkt zu etablieren. Das Highlight stellt der ca. 4.164 m² große Außenbereich dar, der durch seinen Baumbestand und seine Großzügigkeit eine idyllische Ruheoase schafft, die Sie von der Hektik Berlins abschalten lässt. Somit wird höchste Lebensqualität garantiert.
Details
Ausstattung
- Dielen-, Stein-, Fliesen- und Lenoliumboden
- Einbau eines Aufzuges möglich
- Deckenhöhe bis ca. 3,90 m
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Duschbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Kamin
- Wandheizung – Geothermie
- Brunnen im Garten
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Bau eines Sommerpavillons möglich
- teilweise sanierungsbedürftig
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Landhausvilla befindet sich innerhalb eines sehr gepflegten Bauensembles, auf dem Gelände des ehemaligen Wilhelm-Griesinger-Krankenhauses. Die Gestaltung des Krankenhausgeländes im 19. Jahrhundert lag in den Händen des Berliner Baustadtrates und Architekten Hermann Blankenstein. Alle Gebäude wurden im Stil der Neorenaissance errichtet und durch eine gemeinsame Farbgebung mit roten sowie gelben Backsteinen verbunden. Die Landhäuser wurden am Rande des Geländes geplant und errichtet – hier konnten die Ärzte des Krankenhauses wohnen. Nach der Auflösung des Wilhem-Griesinger-Krankenhauses wurden diese Häuser für den privaten Gebrauch zur Verfügung gestellt. Teile der restlichen Gebäude gehören heute zum Unfallkrankenhaus Berlin. Der Wuhlgarten liegt direkt an Ihrem Grundstück und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch wenn Sie hier am Rande der Stadt wohnen, wird durch den S- und U-Bahnhof Wuhletal, der ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, eine problemlose Anbindung garantiert. Mit der S-Bahnlinie 5 sind Sie beispielsweise, ohne umsteigen zu müssen, in ca. 10 Minuten am Bahnhof Ostkreuz oder in ca. 20 Minuten am Alexanderplatz, sodass vielfältige Ausgeh- und Shoppingmöglichkeiten nicht weit entfernt sind.
Energieinformationen
- Energieträger/Heizungsart Erdwärme/Dezentral
- Sanierung
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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