Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines, im Jahre 1885 errichteten, Altbaus im beliebten Bergmannkiez und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich dabei u. a. auf ein Wohnzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich sowie das Schlafzimmer und eine Küche im hinteren Bereich der Wohnung. Von dem zentral gelegenen Flur gelangen Sie sowohl in das Duschbad als auch in das separate WC. Aufgrund der Lage der Wohnung im 4. Obergeschoss werden alle Zimmer von Licht durchflutet. Die Echtholzdielen in der gesamten Wohnung sowie die Doppelkastenfenster und -tür in Verbindung mit zahlreichen Altbaudetails, wie Stuck, historische Türrahmen und -beschläge und den Original-Kachelöfen, prägen zudem den besonderen Charme dieser Immobilie. Der vordere, zur Heimstraße hin ausgerichtete, Teil der Wohnung, besticht dazu mit einem Ausblick auf die zahlreichen pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitfassaden sowie einer beeindruckenden Aussicht vom offenen Balkon auf die Passionskirche am Marheinekeplatz. Die mit einer Küchenzeile ausgestattete Küche im hinteren Teil der Wohnung bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die voll funktionsfähigen Kachelöfen sorgen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch Stauraum über dem Duschbad, ein Kellerabteil
sowie Fahrradstellplätze im Innenhof.
Details
Ausstattung
- Echtholzdielenboden
- Fliesenboden im Bad
- Doppelkastenfenster und -tür
- altbautypische Kassettentüren mit historischen Türrahmen
- Stuck und historische Türbeschläge
- Deckenhöhe bis ca. 2,90 m
- Küchenzeile
- Balkon mit Ostausrichtung
- Duschbad
- separates WC
- zwei Original-Kachelöfen (funktionsfähig)
- Aufzug
- Stauraum
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kreuzberg kann nicht nur wild, sondern auch idyllisch. Das stellen Sie schnell im Bergmannkiez, unweit des Marheinekeplatzes, fest. Die dortige, gleichnamige Marheineke-Markthalle bietet auf ca. 2.500 m² exklusive Frische mit einem hochwertigen Angebot an Lebensmitteln sowie Blumen und Weinhandel. Hinzu kommen Spezialitäten aus dem südeuropäischen und dem arabischen Raum sowie ein großes gastronomisches Angebot. Abgerundet wird das Angebot der Markthalle mit Handwerk- und Dienstleistungen. In direkter Umgebung befindet sich die Bergmannstraße, deren östlicher Teil in den letzten Jahren zur ruhigen Fahrradstraße umgebaut wurde und deren zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Geschäfte zum Flanieren und Verweilen einladen. Die wundervoll hergerichteten Altbaufassaden dieses beliebten Kiezes unterstreichen das besondere Flair. Als Highlight ist in diesem Zusammenhang der Chamissoplatz, mit seinem beindruckenden und denkmalgeschützten Gründerzeit-Bauensemble, zu erwähnen. Das nahe gelegene Tempelhofer Feld bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen, Rollerbladen oder Drachensteigen. Mit den fußläufig zu erreichenden U-Bahnhöfen Gneisenaustraße und Mehringdamm verfügen Sie über eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt.
Energieangaben
- Endenergieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 80,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
- Baujahr 1885
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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