Dieses beeindruckende Villenanwesen wurde zwischen 1912 und 1914 nach dem Entwurf des renommierten Architekten Paul Kruchen unter Mitwirkung von Hans Scharoun errichtet. Das ca. 7.418 m² große Grundstück erreicht man über eine repräsentative, von Thuja eingerahmten und videoüberwachten Toreinfahrt. Die Villa umfasst 17 Zimmer, vier prunkvolle Kamine, zwei großzügige Terrassen, 2 Regelgeschosse sowie eine ausgebaute Souterrainetage und ein für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss. Im Souterrain befindet sich ein wahres Wohlfühlparadies mit Hammam, Tauchbecken, Salzgrotte und ein professionell ausgestattetes Fitnessstudio. Von 2007 – 2009 wurde das Haus traditionsbewusst, komfortabel und umweltfreundlich saniert und vom jetzigen Eigentümer von 2018 – 2020 liebevoll modernisiert. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien wurde der einzigartige Stil dieser herrschaftlichen Villa erneut hervorgehoben. Hohe Decken, großzügige Treppenaufgänge sowie klassische Holzkastenfenster schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Eingebettet in ein weitläufiges, ca. 7.418 m² großes Gartengrundstück (aufteil- und bebaubar) zeichnet sich das Anwesen darüber hinaus durch seine Uneinsehbarkeit sowie eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten aus. Aufgrund der luxuriösen Ausstattung und der beachtlichen Grundstücksgröße in Verbindung mit dem auf Großzügigkeit angelegten Wohnkonzept ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit auf dem derzeitigen Immobilienmarkt.
Details
Ausstattung
- Eichenechtholzdielung
- 17 Zimmer
- 3 separate Wohnbereiche möglich
- 3 Küchen
- letzte Teilsanierung und Modernisierung 2020
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, auch im Souterrain und im Spa
- Soundsystem von Sonos im gesamten Haus
- hochwertige, italienische Armaturen in den Bädern
- Wellnessbox mit Dampfsauna
- Naturstein aus Italien und Griechenland im Eingangsbereich, in den Bädern und Küchen
- Beleuchtung aus Italien
- Herrenzimmer mit Billardtisch und vollausgestatteter Bar
- zwei Terrassen, eine mit ca. 108 m², eine weitere mit ca. 77 m² Fläche
- professionelles Fitnessstudio
- Hammam, Salzgrotte, Tauchbecken und Ruheraum
- separate finnische Tromsauna aus Keloholz für bis zu 12 Personen
- umfassendes digitales Kamerasicherheits- und steuerungssystem mit Alarmanlage, Tor- und Lichtsteuerung sowie Einbruchsicherung mit Bewegungsmeldern und Beleuchtungsanlage, GIRA-basiert
- mögliche Gestaltung des Grundstücks nach eigenen Wünschen (Antragstellung der Bebauung durch Käufer)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Haus Kruchen liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins im Bezirk Pankow, Ortsteil Buch. Die beliebte und idyllische Wohngegend zeichnet sich vor allem durch ihre grüne Umgebung aus. Buch zählt zu den bedeutendsten Gesundheits- und Forschungsstandorten Deutschlands und hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Arbeitsplatzstandort entwickelt. Die gute Infrastruktur bietet eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, sodass die wichtigsten Ziele – dazu gehören die Friedrichstraße, der Potsdamer Platz sowie der Hauptbahnhof – per S-Bahn erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist das umfassende Schul- und Freizeitangebot. Der nahegelegene Barnimer Naturpark steht heute teilweise unter Naturschutz und bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgungseinrichtungen sind sehr gut zu erreichen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 132,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1914/2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstraße 7
10405 Berlin
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