Diese Immobilie befindet sich im ersten OG eines um 1900 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2014 aufwendig saniert. Ein großzügiger Grundriss bietet auf ca. 122 m² und fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei vorderen Räume sind durch schöne Flügeltüren miteinander verbunden. Historische Altbaudetails wie Stuck, originale Tür- und Fensterbeschläge, Massivholzdielen und die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 m geben der Wohnung einen fast herrschaftlichen Charakter. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu den Balkonen. Im Wohnzimmererker lässt sich ein charmanter Leseplatz mit Aussicht auf die Umgebung einrichten. Die hochmoderne und voll ausgestattete Einbauküche fügt sich hervorragend in die Altbauatmosphäre ein und ermöglicht ein geselliges Beisammensein. Die zwei kleineren Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten sich ausgezeichnet als Arbeitszimmer oder Bibliothek an. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein komfortables Doppelwaschbecken. Ein Gäste- WC ist ebenfalls vorhanden.
Details
Ausstattung
- originale Massivholzdielen
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- ca. 3,30 m hohe Decken
- Originalaltbaudetails wie Stuck, Fensterrahmen und Kassettentüren aus Holz
- historische Messingbeschläge an Fenstern und Türen
- Erker
- Flügeltüren
- moderne, voll ausgestattete Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich
- Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Gäste-WC
- zwei Balkone mit Südost-Ausrichtung
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg ist mit seiner gut erhaltenen Bausubstanz und den schönen, zum Teil reich verzierten Altbauten aus der Gründerzeit einer der beliebtesten Stadtteile Berlins. Geschlossene Wohnquartiere prägen das besondere Erscheinungsbild und ermöglichen ein gleichermaßen beschauliches wie facettenreiches Leben in attraktiven Kiezlagen. Das Gebiet um den heutigen Helmholtzplatz, wo sich die hier angebotene Wohnung befindet, war bereits um die vorletzte Jahrhundertwende als Wohngegend begehrt. Heute findet sich hier eine bunte Mischung an charmanten Cafés, ungewöhnlichen Restaurants, hippen Bars und anziehenden Boutiquen. Auch die Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich bequem in der Umgebung erledigen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und Tramhaltestellen, eine gute Anbindung an die U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gegeben. So erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit den Alexanderplatz und kommen von hier aus mit zahlreichen S-Bahnlinien an alle gewünschten Ziele in der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 116 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1900/2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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