Die hochwertig und geschmackvoll sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels eines traditionsreichen Gebäudes mit altbautypischen Stilelementen. Das Studio hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² und ist ein ideales Pied-à-terre in Berlin. Die Immobilie verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Essbereich inklusive voll ausgestatteter, hochwertiger Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Über eine Treppe aus Walnussholz gelangen Sie auf die Empore, die sich perfekt als Schlafbereich eignet. Hohe Decken und das Fischgrätparkett aus Eiche sorgen für charmantes Altbauflair und der Ausblick aus der Wohnung in den begrünten Innenhof schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Praktische Einbauschränke im Entrée ermöglichen ausreichend Stauraum. Ein Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeiten für die Bewohner:innen runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett Eiche
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,25 m
- voll ausgestattete Einbauküche
- Schlafbereich auf der ca. 15 m² großen Empore (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- hochwertiges Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Einbauschränke im Entrée
- Einbauschrank unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss
- gespachtelte Wände
- Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und Keller
- begrünter Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der facettenreiche Bezirk Kreuzberg bietet von der Wasseridylle am Landwehrkanal bis zum quirligen Wochenmarkt jede Menge Lebensqualität. Die Wohnlage ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot, eine grüne Umgebung und gehobene Wohnqualität wünschen. Kreuzberger Institutionen, wie das Yorckschlösschen und das Kult-Café Mr. Minsch mit seinen sagenhaften Torten sind nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Der nahe gelegene Bergmannkiez hat sich in den letzten Jahren zu einem regelrechten Anziehungspunkt für alteingesessene Berliner:innen wie auch Zugezogene entwickelt. Des Weiteren sind nahezu alle Häuser dieser Gegend in ihrem ursprünglichen Charme erhalten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl schnell erreichbar. Der Park am Gleisdreieck sowie der Viktoriapark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazierengehen oder einfach nur zum Entspannen ein. Der Potsdamer Platz und das Berliner Kulturforum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle Mehringdamm ist fußläufig nach nur ca. 10 Minuten erreicht. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Friedrichstraße. Auch die S- und U-Bahnhaltestelle Yorckstraße ist in der Nähe und stellt die Verbindung zwischen Berlins Süden und Norden her.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 66 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr/Sanierung 1918/2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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