Die sechs Etagen des Wohnensembles ´Polygongarden´ bieten variantenreiche Lebensräume. Durch die expressiv anmutende Faltung der Fassade gleicht kaum eine Wohnung der anderen. Eindrucksvollstes Merkmal ist die gläserne, vielfach abgesetzte Struktur – in welcher sich Himmel und Umgebung in den unterschiedlichsten Farben reflektieren. Im Inneren sind es eine ganze Bandbreite von präzise geplanten Details, die jede Wohnung zum Unikat werden lassen. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des im Jahr 2015 errichteten, modernen Gebäudes. Das Eichenparkett sowie die bodentiefen Fenster schaffen eine helle Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² findet sich ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der praktische Grundriss bietet einen Zugang zur Loggia mit Südwestausrichtung von allen drei Zimmern. Zudem ist die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Angebot wird mit einem großzügigen, parkähnlichen Hofgarten mit einer Springbrunnenanlage abgerundet.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett
- dreifach verglaste Holzrahmenfenster
- voll ausgestattetes Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Loggia mit Südwestausrichtung
- ruhiger Innenhof
- Fahrradstellplätze
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese schöne Straße in Friedrichshain liegt nördlich der Frankfurter Allee, direkt im beliebten Samariterviertel, mit der namensgebenden, 1894 eingeweihten, Samariterkirche. Von 1993 bis 2008 war das Areal als Sanierungsgebiet ausgewiesen und im Zuge dessen wurde die Bausubstanz der umliegenden Wohngebäude umfassend modernisiert. Somit hat sich diese Lage zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, in der moderne Bauten auf Jugendstilhäuser treffen. Der Anstieg der Einwohner:innen um mehr als ein Drittel in den vergangenen sechs Jahren zog eine stark positive Entwicklung des Viertels nach sich und brachte ein Straßenbild hervor, welches sich so auch im Kollwitzkiez oder am Winterfeldtplatz findet. Begrünte Höfe, Spielplätze und eine ausgewogene Mischung von kleinen Läden, Handwerksbetrieben, Cafés und Restaurants machen die Anziehungskraft dieser Lage aus. Das „Ring Center“ ist ein großes Einkaufszentrum, direkt neben dem Samariterviertel. Südlich davon befindet sich der Boxhagener Platz auf dem sonnabends ein Markt mit regionalen Lebensmitteln stattfindet. Über den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee gelangt man mit der U5 in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und mit der Ringbahn in jeden anderen Bezirk.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 41,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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