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  • Helles Apartment in eindrucksvollem Wohnensemble

    Kaufen Friedrichshain Apartment Keller Aufzug Balkon

    Die sechs Etagen des Wohnen­sembles ´Polygongarden´ bieten variantenreiche Lebensräume. Durch die expressiv anmutende Faltung der Fassade gleicht kaum eine Woh­nung der anderen. Eindrucksvollstes Merkmal ist die gläserne, vielfach abgesetzte Struktur – in welcher sich Himmel und Umgebung in den unterschiedlichsten Farben reflektieren. Im Inneren sind es eine ganze Bandbreite von präzise geplanten Details, die jede Wohnung zum Unikat werden lassen. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des im Jahr 2015 errichteten, modernen Ge­bäudes. Das Eichenparkett sowie die boden­tiefen Fenster schaffen eine helle Atmosphä­re. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² findet sich ausreichend Platz für einen großzügi­gen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der praktische Grundriss bietet einen Zugang zur Loggia mit Südwestausrichtung von allen drei Zimmern. Zudem ist die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Ange­bot wird mit einem großzügigen, parkähnlichen Hofgarten mit einer Springbrunnenanlage abgerundet.

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    10247 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    695.000
    Wohnfläche
    86
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02Q1S8

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett
    • dreifach verglaste Holzrahmenfenster
    • voll ausgestattetes Badezimmer
    • Fußbodenheizung
    • Loggia mit Südwestausrichtung
    • ruhiger Innenhof
    • Fahrradstellplätze
    • Kellerabteil

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Diese schöne Straße in Friedrichshain liegt nördlich der Frankfurter Allee, direkt im beliebten Samariterviertel, mit der namensgebenden, 1894 eingeweihten, Samariterkirche. Von 1993 bis 2008 war das Areal als Sanierungsgebiet ausgewiesen und im Zuge dessen wurde die Bau­substanz der umliegenden Wohngebäude umfassend modernisiert. Somit hat sich diese Lage zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, in der moder­ne Bauten auf Jugendstilhäuser treffen. Der Anstieg der Einwohner:innen um mehr als ein Drittel in den vergangenen sechs Jahren zog eine stark positive Entwicklung des Viertels nach sich und brachte ein Straßenbild hervor, welches sich so auch im Koll­witzkiez oder am Winterfeldtplatz findet. Begrünte Höfe, Spielplätze und eine ausgewogene Mischung von kleinen Läden, Handwerksbetrieben, Cafés und Restaurants machen die Anziehungskraft dieser Lage aus. Das „Ring Center“ ist ein großes Einkaufs­zentrum, direkt neben dem Samariterviertel. Südlich davon befindet sich der Boxhagener Platz auf dem sonnabends ein Markt mit regionalen Lebensmitteln stattfindet. Über den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee gelangt man mit der U5 in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und mit der Ringbahn in jeden anderen Bezirk.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 41,6 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr 2015

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Patrice Leroy
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Patrice Leroy
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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