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    Engel & Völkers Berlin Residential
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Engel & Völkers Berlin Residential
    Immobilienberater:in

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    Friedrichshain

    Helles 2-Zimmer-Loft im Boxhagener Kiez

    Die hier angebotene, loftartige 2-Zimmer-Wohnung im Boxhagener Kiez befindet sich im 3. Obergeschoss einer fünfstöckigen Etagenfabrik, die einst Berlins größte „Special-Tischfabrik“ beherbergte. Der im Hof stehende Glasurklinkerbau besticht durch eine Schauseite, die vom Architekten Arnold Kuthe baukünstlerisch aufgewertet wurde: Turmartig erhöhte Eckrisalite, gotisierende Zwillingsfenster im Obergeschoß der beiden Mittelachsen, dunkelbraune Gesimsbänder und Fenstereinfassung, sowie geometrische Dekors sorgen für ein lebhaftes Erscheinungsbild. Die Wandpfeiler und großen Fensterflächen folgen einem klaren Rastersystem. Die Wohnung ist gut belichtet und überzeugt mit großzügigen, hallenartigen Räumen. Das Highlight der Wohnung sind zwei Balkone, welche nach Südwesten ausgerichtet sind und somit viele Sonnenstunden versprechen. Komplettiert wird das Angebot durch einen Keller, einen Fahrradkeller und einen TG-Stellplatz.

    Details
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    86 m²
    Zimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Sold
    Objekt ID
    W-02NFQZ
    Preis
    Kaufpreis
    725.000 €
    Tiefgaragenstellplatz
    25.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Parkett- und Fliesenboden
    • doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
    • Einbauküche
    • teilweise Fußbodenheizung
    • Heizung per Fernsteuerung
    • innenliegende, elektrische Jalousien
    • Deckenhöhe bis zu ca. 3,30 m
    • Lautsprecherboxen in der Badezimmerdecke
    • Badezimmer mit Dusche und Wanne
    • Balkon mit Südwestausrichtung
    • weiterer Balkon mit Südwestausrichtung
    • Keller
    • Fahrradkeller
    • TG-Stellplatz

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Das im Jahr 1906 entstandene Fabrikgebäude befindet sich in bester Friedrichshainer Lage nahe dem Boxhagener Platz. Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. Die Friedrichshainer Kieze rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung aber auch grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie hier jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, welcher ein vielfältiges, kulinarisches Angebot für Jedermann anbietet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das bekannte RAW Gelände mit einigen Clubs und Bars. In der unmittelbaren Umgebung bestehen gute Verbindungen in alle Richtungen durch S-Bahn-Haltestellen. So erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit den Alexanderplatz. Viele Fernziele sind durch den nahegelegenen Bahnhof Warschauer Straße erreichbar. Der U-Bahnhof Frankfurter Tor ist 5 Minuten entfernt und bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof.

    Energieinformationen

    • kein Energieverbrauchsausweis, da Denkmalschutz

     

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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