Diese großzügige 3-Zimmerwohnung ist Teil eines kernsanierten Altbauensembles und befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Sie besticht mit Originaldetails wie ca. 3,30 m hohe Decken und Flügeltüren. Über den Flur gelangen Sie rechter Hand in ein Zimmer mit zwei Fenstern, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und linker Hand in die Küche. Die helle Einbauküche verläuft über Eck und ist mit einem Ceran-Elektroherd, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer können Sie über den Flur und direkt von der Küche aus über eine verglaste Flügeltür betreten. Im Badezimmer finden Sie eine Duschwanne und ein Waschbecken mit Abstellfläche. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Südwestausrichtung. Der Balkon und das Schlafzimmer sind zum ruhigen und gepflegten Innenhof gelegen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Flügeltür zwischen Wohnzimmer und Küche
- Einbauküche mit Ceran-Elektroherd
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der Name ist Programm: Aufgrund der Zentralität des Bezirks gehört Berlin Mitte zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nachbarschaft prägen neu entstandene Wohnbauten – unter anderem von Star-Architekten wie Daniel Libeskind – und eine sich stetige entwickelnde Gastroszene. Die Chausseestraße schließt direkt an die Friedrichstraße an und ist unweit des Oranienburger Tors und der Prachtstraße Unter den Linden gelegen. Der südliche Teil der Friedrichstraße versteht sich als Downtown-Lage internationalen Formates und ist glamouröse Ausgehmeile und Szene-Kiez in einem. Zahlreiche kulturelle Angebote wie der Friedrichstadtpalast und unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Schulen und Kindergärten, Ärzt:innen und die Charité-Klinik finden Sie in direkter Nachbarschaft. Die Metropolitan International School ist nur wenige Minuten entfernt. Die nahe gelegene Spreepromenade ermuntert zum Flanieren und eine Vielzahl an Cafés lädt zum Verweilen ein. Durch die zentrale Lage ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. U- und S-Bahn sowie Tram sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Wer hier wohnt, kann das pulsierende Berlin in vollen Zügen genießen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr/Sanierung 1890/1999
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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Tel.: +49 30 23 59 99 80
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