Im 2. Obergeschoss eröffnet die lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung schöne Ausblicke auf das Wasser. Die besondere Wertigkeit der Immobilie wird in der hochwertigen Ausstattung mit bodentiefen Fenstern mit Wärmeschutzverglasung, Eichenholzdielen in allen Räumen, Fußbodenheizung und Deckenspots sichtbar. Auf den beiden Balkonen können Sie in entspannter Lounge-Atmosphäre mit Blick auf vorbeiziehende Schiffe den ersten Morgencafé genießen oder in der Abendstimmung den Tag bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen. Herzstück der Immobilie ist der geräumige Wohnbereich mit viel Platz für eine einladende Sitzecke und einen großen Esstisch. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche von INTUO ist mit Schiebetüren vom Wohnbereich abtrennbar. Die maßgeschneiderten Oberflächen mit anthrazitfarbenen Elementen, die Geräte von Gaggenau sowie der Weinkühlschrank lassen für Gourmets keine Wünsche offen. Die beiden sehr ruhig gelegenen Schlafzimmer ermöglichen die nötige Erholung in der Nacht. Zwei vollwertige Badezimmer in zeitlosem Design mit hochwertigen Fliesen, eines mit bodengleicher Regendusche und das weitere mit einer Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bieten viel Raum für das persönliche Spa-Feeling im eigenen Zuhause. Einbauschränke im Flur und ein Abstellraum gewähren praktische Staufläche. Das freundliche Team des Concierge-Service steht tagsüber für die Wünsche und Bedürfnisse der Bewohner bereit. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- PVC- und Fliesenboden
-
Eichendielen
-
Fußbodenheizung
-
Deckenhöhe ca. 2,85 m
-
Bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
-
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
-
Weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche
-
Hochwertige Einbauküche von Intuo mit Geräten von Gaggenau & Bora sowie einen Weinkühlschrank von Gaggenau
-
Zwei Balkone, einer mit Südwest-, einer mit Nordwestausrichtung
-
Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
-
Einbauschränke im Flur
-
Abstellraum
-
Kellerabteil
-
Concierge-Service
-
Keller und Fahrradraum
-
TG-Stellplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
ier sind Sie im Zentrum der Hauptstadt und spüren wie nirgendwo sonst die Dynamik und den Herzschlag der Metropole. Von der hier angebotenen Wohnung ist der Hauptbahnhof nur wenige 100 Meter entfernt und fußläufig zu erreichen. Das Fernbahnnetz sowie diverse S-, U- und Buslinien liegen damit quasi vor der Haustür und ermöglichen es Ihnen, alle gewünschten Ziele in der Stadt und überregional zu erreichen. Die vielen kulturellen und historischen Highlights, die Berlin-Mitte und der Bezirk Tiergarten zu bieten haben, sind ebenfalls schnell erreicht, z.B. die weltberühmte Berliner Philharmonie, das Museum für Naturkunde, das Brandenburger Tor und der Reichstag oder auch die Museumsinsel mit ihrer berühmten Sammlung. Der Campus der Charité liegt um die Ecke und beherbergt neben dem Klinikum auch ein interessantes medizinhistorisches Museum. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung wohlsortierte Supermärkte, gute Bäcker und Restaurants mit den unterschiedlichsten kulinarischen Angeboten. In diesem dynamischen Umfeld wohnen Sie im Wohnprojekt „KunstCampus“ ganz entschleunigt und in absoluter Ruhe. Die ungewöhnliche Fassade des im Jahre 2017 fertiggestellten Gebäudes ist optisch beeindruckend und bietet ein neues Bild im Stadtbild.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 60 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2017
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Interesse?
Exposé anfragen
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
Mehr lesen