Die hier angebotene Familienwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 fertiggestellten Wohngebäudes mit insgesamt 17 Stockwerken. Die vier Zimmer erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und sind aufgrund der bodentiefen Fenster hell ausgeleuchtet. Der offene Wohnraum bietet einen zentralen Ort, um mit der Familie zusammenzukommen und gemeinsam in der modernen Einbauküche zu kochen. Hier schließt sich der großzügige Südbalkon mit Blick auf die Havel und die naturnahe Umgebung an. Der Balkon ist ebenso vom Wohnbereich aus zu betreten. Hier ist Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und Grillabende mit Ihren Liebsten. Dank der dreifachverglasten Fenster ist es in der Wohnung ganztägig geräuschlos. Drei weitere Zimmer lassen sich ausgezeichnet als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen. Die bis zu ca. 2,70 m hohen Decken bieten einen großen Spielraum für Ihre individuelle Raumgestaltung. Im neuwertigen Badezimmer gibt es eine Badewanne und das Gästebad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Jede Etage des gepflegten Wohngebäudes verfügt über einen eigenen Gemeinschaftsbalkon mit freiem Zutritt für die Bewohner:innen. Im obersten Geschoss können Sie einen Weitblick über die Umgebung und die Havel genießen.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- dreifach verglaste Aluminiumrahmenfenster
- elektrischer Sonnenschutz (Zipscreen)
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- offener Wohnbereich
- Sonnenbalkon mit Wasserblick
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Gästebad mit bodentiefer Dusche
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsbalkon auf jeder Etage
- Weitblick aus dem 17. OG
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Fahrradabstellplätze vor dem Haus
- Glasfaser-Internetanschluss
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hakenfelde ist ein grüner Ortsteil des Bezirks Spandau und grenzt im Norden an den Spandauer Forst, der als eines der größten Naherholungsgebiete im Stadtraum Berlin, als facettenreiches Ausflugsziel für sportliche Aktivitäten oder als Müßiggang lockt. Auch die Havel mit zahlreichen Bootsanlegestellen und Spazierwegen liegt in der Nähe. In Ihrer unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Fußläufig erreichen Sie ein großartiges Angebot an Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Wenige Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie zügig Richtung Rathaus Spandau gelangen. Von hier wird Ihnen mit S- und U-Bahn eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ein Anschluss an den Nah- und Fernverkehr geboten.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 38 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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