Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines fünfgeschossigen Altbaus. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und 1999 kernsaniert. Die großzügige 2-Zimmerwohnung bietet ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ist mit einem Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt sie über eine Einbauküche sowie zahlreiche, sehr gut erhaltene Altbaudetails. Schmuckvolle Stuckleisten im Wohnbereich, ein originaler Dielenboden, Holzrahmenfenster und insbesondere die Deckenhöhe von ca. 3,40 m unterstreichen den Altbaucharakter. Hell und ruhig gelegen genießen Sie von hier einen schönen Ausblick in die Straße. Ein praktisches Kellerabteil komplettiert das Angebot und ein kleines Highlight stellt der kleine begrünte Innenhof mit tropischen Pflanzen und Fahrradstellplätzen dar.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Stuckleisten
- Deckenhöhe ca. 3,40 m
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Bezirk Prenzlauer Berg ist bis heute die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Gebiet um den heutigen Helmholtzplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Der abwechslungsreiche Bauernmarkt lockt hier jeden Samstag zahlreiche Besucher:innen und Anwohnende mit frischen und regionalen Produkten des täglichen Bedarfs an. Die Anziehungskraft des Szenebezirkes spiegelt sich auch wider in der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, liebevoll kuratierter Boutiquen, Restaurants von Fast Food bis Fine Dining und einladenden Cafés. Die Mischung aus ausgeprägter Urbanität und pulsierender Lebendigkeit mit dem historisch wertvollen Hintergrund und der zentralen Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Das Straßenbild ist geprägt von der gründerzeitlichen, gut erhaltenen Bausubstanz und attraktiven Neubauten in Verbindung mit neu gestalteten Spielplätzen und altem, die Straßen säumendem Baumbestand. Die inneren Lebensstränge Prenzlauer Bergs bilden nach wie vor die Schönhauser Allee, die Kastanienallee und die Prenzlauer Allee mit Anschluss an das Fernstraßensystem. Der öffentliche Nahverkehr durchzieht mit seinen Linien den Bezirk; mehrere Bus- und Tramstationen sowie verschiedene S- und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Zum Berliner Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 107 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Zentral
- Baujahr/Kernsanierung 1900/1999
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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